[律师回复] 申请杭州公租房得看是否满足条件，一般要收入、财产低于规定标准，在本地无住房或住房面积低于标准等。你先自查自身情况，比如算算家庭收入、看看名下房产。若符合条件，准备好相关证明材料去申请。要是不确定自己是否符合，可找社区人员问问，他们能给些指引。

[律师回复] 外省工作有公积金，在本省买房通常能用，不过得看本省公积金政策是否支持异地贷款。你可以先去当地公积金办事地点了解政策。若支持，准备好身份证、公积金缴存证明等材料申请贷款。要是不支持，也可把外省公积金账户余额提取出来用于本省买房。

[律师回复] 水管损坏是否涉及物业或开发商责任，得看损坏原因和时间。若在质保期内因质量问题损坏，开发商可能担责；过质保期，公共区域水管损坏物业一般有维护责任。解决方案是先确定水管位置和损坏原因，与物业或开发商沟通协商赔偿维修事宜，若协商不成，可收集证据走法律途径维权。

[律师回复] 租房公司让退房却不退房租和押金，这可能违反了合同约定。你可以先和租房公司好好沟通，明确指出他们的行为不合理，要求按合同退还。要是沟通没用，你可以收集好租房合同、付款凭证等证据，去法院起诉，通过法律途径维护自己权益。

[律师回复] 小产权房买房合同的合法性得分情况看。集体组织成员间买卖小产权房，合同一般认定有效；非本集体组织成员购买，合同可能被认定无效。因为小产权房没完整产权，交易受限。要是签了这类合同且已履行，双方没争议就算了；若有纠纷且合同无效，卖房需返还购房款，买房返还房屋。