[律师回复] 交房三个月就漏水，拖了七年才修好，这肯定能主张权利。漏水属于持续状态，诉讼时效从漏水停止时算起，现在起诉来得及。抓紧收集漏水照片、报修记录、维修合同、费用票据这些证据，然后向法院起诉开发商，要求赔偿漏水造成的财产损失和修复费用。如果是房屋主体结构漏水，还可以要求退房。注意保留好所有凭证，别再拖了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你好 房东应该提前多久通知，主要看合同是怎么约定的，以及当前属于哪种租赁状态。情况不同，答案也不一样

[律师回复] 你好。。。。。。。。。。。。。。。

[律师回复] 河北认定二套房，主要看家庭名下住房套数和贷款记录，通常以县区为单位，已有房再买就算二套；如果贷款已还清，部分城市仍按“认房又认贷”执行。最稳妥的办法是带上身份证、户口本去当地不动产登记中心查住房档案，同时向住建部门口头确认当下的执行口径。购房前也可以让正规中介协助核验资格，签合同时留好退房条款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好。。。。。。。。。。

[律师回复] 电梯停运物业不修，这明显违反了物业服务合同。根据《民法典》规定，物业有义务保障电梯正常运行。你可以先书面催告物业限期维修，保留好催告记录。如果物业仍不处理，可以自行联系有资质的维修单位先行修复，费用由物业承担。同时，你可以向法院起诉要求物业履行维修义务并赔偿损失。注意保留电梯故障照片、视频、维修报价单等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实让人着急。首先，电梯属于公共设施，物业有义务保障其正常运行。两个电梯都坏了导致高层住户无法正常出行，这已经影响到基本生活。你可以先查看物业服务合同，看是否约定了维修时限。如果物业拖延不修，建议你直接联系电梯维保单位（通常电梯内会张贴电话）要求紧急处理。同时，可以收集好电梯故障照片、视频以及物业不处理的证据，向当地街道或社区反映，要求他们督促物业履行义务。如果问题持续不解决，可以考虑通过诉讼要求物业承担违约责任并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 别慌。法律规定唯一住房可被拍卖，但应保障基本居住权。你可立即向执行法院申请，从拍卖款中按当地标准扣除五至八年租金用于租房，尤其要说明抚养孩子的困难。同时可提交执行异议，主张保留必要生活费用。尽快准备家庭困难证明和抚养材料，我帮你推进。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据民法典的规定，如果因为出租方提供的房子存在问题导致无法履行租赁合同，承租方有权要求解除合同，并要求出租方退还押金。具体能否退回押金，需要根据合同约定和实际情况来判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。