[律师回复] 起诉，这种案件很多，本人代理过

[律师回复] 2010年宅基地批文一般有效期二年，现已失效，不能直接凭该批文建房。需核查地块是否被收回、是否符合现行规划，本人仍满足一户一宅条件，应重新向乡镇政府申请宅基地及建房许可，获批后方可建设，禁止未批先建。

[律师回复] 先向村委会提出申请，协商分配机动地等集体土地。协商无果，向乡镇政府农业农村、自然资源部门申请处理。对处理不服，可申请仲裁或提起民事诉讼。二轮承包后并非必然分地，要看是否具备集体成员资格、村内有无可调配土地。

[律师回复] 有产权证房屋，原则以证载面积为准。实际面积更小，要区分是登记错误还是房屋损毁。登记错误可申请测绘复核更正；房屋自然损耗灭失，按实测合法面积补偿。对认定不服，可申请复核评估，行政救济或提起诉讼。

[律师回复] 你好，可以电话里详细咨询。

[律师回复] 请注意接听的电话，，，

[律师回复] 戴少华律师回复，安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。 只要土地承包权证登记在你名下，承包地没有被村集体收回，即便户口迁出，青苗、地上附着物、对应承包地补偿有权领取。 准备土地承包合同、确权证书，提交村委会和征地部门。安置补助、集体分红要看集体经济组织成员资格。村里拒发，可申请乡镇调解，也可以起诉维权。 全家迁入设区的大城市，土地被集体收回，则不能再拿土地补偿。

[律师回复] 戴少华律师回复，原有宅基地上可以翻建新房，**但是必须先审批、后动工，不能直接自行拆建**。 条件：属于本村集体经济组织成员、一户一宅，宅基地权属清楚，符合村庄规划，面积、层高遵守当地标准。城镇户口继承得来老宅，只允许维修，不允许翻建重建。 办理流程： 1、向村委会提交书面申请，带上身份证、户口本、宅基地不动产权证、房屋现状照片、建房平面图，部分地方需要四邻签字确认。 2、村委会审查、村务公示5?7天，无异议上报乡镇政府。 3、乡镇农业农村、自然资源实地勘查，核发**乡村建设规划许可证、宅基地批准书**，拿到手续才可以开工。 4、完工申请验收，验收合格办理不动产登记换证。 风险提示：未批先建属于违建，会被责令停工、整改，严重可以拆除，无法办证，拆迁补偿也会受影响。本律师专注办理刑事辩护，婚姻，工伤，民间借贷，交通事故案件，系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，安徽思文律师事务所副主任。

[律师回复] 戴少华律师回复 安徽电视台科教频道维权律师、芜湖市镜湖区司法局法援律师 能否申请宅基地关键看你是否属于本村集体经济组织成员。城镇户籍一般不予新批。若是本村农户、户下无宅基地，可先向村委会提交申请，经审议公示后报送镇政府审批，同时村内还需有可用建设用地指标。

[律师回复] 未取得宅基地审批手续即建房，可能被认定为违法占地或违法建设，存在责令停工、限期改正、拆除或处罚风险。建议立即停止施工，保存土地权属、村民资格、申请材料、批复及现场照片，向乡镇政府或自然资源部门书面申请核实并补办合法手续；如已收到处罚或限期拆除通知，应在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，不要擅自继续建设。