[律师回复] 退沐人员回老家拆建，关键看户口是否仍在村里、有无宅基地证。户口还在本村且属于本集体成员，符合一户一宅和村庄规划，可先经村民小组、村委会同意，再办宅基地批准和乡村建设规划许可后拆旧建新。户口已迁出，通常不能新申请宅基地，继承的房屋只能维修加固，不能翻建；房屋塌了宅基地由村集体收回。先核户口和权属再报建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 若父母均已去世且你不在其承包户内，认定整户消亡可能成立；你与该户同户或合同有你，就不合理。合同分开只代表承包单元不同。证烧了可去县农业农村局、县自然资源局查原始档案，补发或更正。村上签字同意合并不能代替政府登记。不服认定，先找乡镇政府调解，再申请行政复议或提行政诉讼。留好失火证明、签字材料、户口和承包档案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先看你老婆签字有没有你授权，土地是夫妻共有还是家庭共有。她没权代理且你不追认，该签字对你无效。赶紧书面告知对方不认可，保留权属证、承包合同、签字件、聊天记录。对方占地，报警并找村委会调解；不成向法院起诉确认无效或撤销。受欺诈胁迫，一年内行使撤销权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先拿不动产权证、宗地图和买地合同核对四至，再请测绘单位放线，确认邻桩是否压线。若确实占你20到30公分，先与邻居协商拆桩退地并留证据；不成可向法院起诉排除妨害、恢复原状，必要时申请测绘鉴定。建房审批前应先解决界址，避免后续麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论先说——村集体要回收你建在集体土地上的房屋，必须走合法的征收或者收回程序，不能口头说收就收，更不能直接强拆。第一，土地所有权归集体，但你对地上房屋享有所有权，村委会收回土地应当依法对你地上建筑物、附属设施给予合理补偿，两种权利要分开看。第二，合法的收回只有几种法定情形：为乡村公共设施和公益事业建设需要使用土地，或因撤销迁移等停止使用，且须经原批准机关批准。第三，程序上要先公告、登记、评估、协商补偿方案，你对方案不服可以申请行政复议或者提起行政诉讼。第四，如果村委会没有任何审批手续就强收，属于违法，你可以拒绝并保留证据。实务建议：立刻把建房审批、出资凭证、房屋现状拍照录像全部留好，要求村委会出具书面收回依据和补偿方案，协商不成向乡镇政府或自然资源部门投诉，必要时提起行政诉讼。记住，没谈好补偿前别在空白文件上签字。

[律师回复] 2005年土地证代码“21”因适用标准不同而有异：按1989年《城镇地籍调查规程》为工业用地；按2001年《全国土地分类》（试行）为商服用地。因当年处于过渡期，请以证书“用途”栏文字及属地自然资源局地籍档案为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：宅基地没确权就签了买卖合同，官司能不能赢要看买方身份和合同效力，盲目打不一定赢，先看清法律风险。第一，宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织成员内部流转，卖给本村以外的人通常因违反强制性规定被认定无效，合同无效后互相返还，你退钱对方退地。第二，如果买方是本集体经济组织成员且符合一户一宅，合同可能有效，但没确权意味着权属来源不清，你未必有完整处分权，官司风险大。第三，没确权说明宅基地权属、四至可能都有争议，起诉前应先申请确权或查档案，明确你是不是合法权利人。第四，2025年签的合同还在时效内，但赢面取决于你主张什么——是确认合同无效返还，还是继续履行，策略完全不同。实务建议：先到乡镇不动产登记或农业农村部门查宅基地底档，确认权属；再根据买方身份决定诉请，必要时请专业律师评估，别凭感觉起诉。

[律师回复] 这条入户路若是你自家地范围内自建，通常可不让重型车随意通行。但邻地耕种确有必经需要时，对方可主张必要通行，你不能完全堵死，可要求限重、限时、铺垫钢板、损坏赔偿。若收割机压坏路基或旁边基本农田，可留证据，要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失，也可向自然资源、农业农村主管机关反映。最好先协商，设限重牌并留出路。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你说这房是自己出钱建的，年头再久，也不能只凭嘴说定归属，关键看土地性质、批建手续、出资凭证和历来由谁占有使用。农村宅基地房可找老批条、用地证、税费票据、邻居证言，去不动产登记中心申请确权；城镇房查原始登记。有争议先协商，不成到法院起诉确认。若年代久远涉及文物，另按文物保护处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 结论先说：铁塔厂因欠银行贷款被法院拍卖了三十多亩，剩下十二亩是否还归你，取决于这十二亩有没有一并被查封和纳入拍卖范围。如果法院的查封裁定和拍卖公告只针对那三十多亩、剩余十二亩不在查封清单里，且你有合法的用地审批或权属证明，那它仍归你；如果当初是整体抵押、查封包含了全部四十三亩，那就算只拍了三十一亩，剩下十二亩也可能仍处于查封状态、等待后续处置。你要立刻去查法院的查封裁定、评估报告和执行裁定，看标的清单到底含哪些地。有合法权属且未被查封的，主动向法院说明并申请解封；已被查封的，可提执行异议。这件事专业性强，建议带齐土地审批和拍卖文书当面咨询，别凭印象判断，权属以登记和裁定为准。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。