[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 房龄超40年不等于必须拆。先做房屋安全鉴定，属危房的可修缮加固、原址重建或纳入征收。国有土地上征收，补偿按市场评估价，不能低于同地段类似房屋价格；可选货币补偿或产权调换，另有搬迁费、临时安置费、停产停业损失。旧改项目应就近安置。房龄不直接定补偿，看面积、区位、用途和征收补偿方案。对评估有异议可申请复核、专家鉴定，再复议或诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 现在到哪一步了？能联系上她儿子吗？

[律师回复] 老地没证，先别慌。村集体的地，找村委会开历史使用证明，收老契约、交粮税记录、邻居签字，再向乡镇政府申请确权；宅基地符合规划的，向自然资源局申请登记。有争议的，请乡镇政府调处，不服可到法院起诉。承包地可补签承包合同并办承包经营权证。别私下买卖，先确权再流转。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这个需要结合征收政策，有公示政策吗

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 2015年自行换三亩良田建祠堂住宅，若未获村集体同意和农用地转用审批，肯定违法。耕地不能私下协议改成宅基地或祠堂用地，调换只涉及承包经营权，不改变土地用途。基本农田更严禁占用。首先应停止施工；其次可请乡镇政府、自然资源、农业农村等机关查处，责令拆除、复耕并罚款；最后受损村民可起诉主张协议无效、恢复原状。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 协议写的是别人，光凭你被列为被拆迁人，一般不能直接办到你名下。先看协议是否写错、家里怎么分配；能谈拢，就让协议各方签补充协议，把安置房权利人改成你，再一起申请登记。对方不配合，就起诉确认安置房归你，凭生效判决单方办证。若是登记信息录错，可申请更正。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 重庆农村宅基地房屋，仅在同村集体经济组织成员、买方无宅基地、经村集体同意并完成审批过户才合法；卖给外村人、城镇居民的买卖合同无效，房地一体，不能单独买卖宅基地。