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租赁协议未禁止装修，承租人可自行装饰，但需注意可能对原装修设施造成损害，引发出租人经济损失。即使新装修更美观，对商业场所运营影响有限。进行装修前务必与出租方协商，确保合法并减少纠纷。
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面对房东违约，承租人首先应通过协商强调合同义务。若房东不改，承租人有权依据法律，根据合同规定追究法律责任，包括要求支付违约金。如房东违约导致合同无法履行，承租人有权单方解除合同。
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在租房违约解约中，承租人违约需担责。若有明确违约金规定，须按合同支付；无明文规定则按实际损失索赔。如违约金不公（过高或过低），可通过法律或仲裁调整。
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租户在一年期租赁合同内享有提前终止权，但须先与房东协商。协商不成时，租户有权单方解除合同，但可能构成违约，需支付合同规定的违约金（如有明文规定）。因此，建议在决策前充分沟通并理解合同条款。
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