西藏房产纠纷律师在线咨询

房屋买卖合同涨价怎么办

房屋买卖合同签订后，卖方因房价上涨不愿履约时，买方可通过多种合法途径维护自身权益，具体措施需结合卖方违约情形及自身诉求选择。 1.若卖方仅口头表示涨价不履行合同，买方应及时以书面形式催告其履行合同义务，明确告知不履约的法律后果，并留存邮寄凭证、送达记录等书面证据，固定卖方违约的相关信息。 2.若卖方明确拒绝履约构成预期违约，买方有权解除合同并主张违约责任，责任承担方式包括适用定金罚则、支付违约金或赔偿房屋差价损失；若买方希望继续取得房屋所有权，可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同并配合办理过户手续。 3.为防止卖方在诉讼期间转移房屋产权，买方可在起诉前或诉讼过程中向法院申请财产保全，查封涉案房屋以保障后续判决的顺利执行。 4.买方需注意在合同约定或法律规定的期限内主张权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权，确保自身合法权益得到有效保护。...

贷款买房要离婚协议怎么办

（一）确定房屋归属和贷款偿还责任。婚后购买房屋，即便登记在一方名下通常也是共同财产，要明确归哪一方，后续贷款就由该方偿还，还得办理产权变更。 （二）若双方继续共同偿还贷款，在协议中注明。同时约定好物业费、维修基金等房屋相关费用的承担。 （三）告知银行贷款相关事宜的变更。有未还清贷款时，及时与银行沟通，防止逾期违约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。...

买房违约金最高标准是多少

（一）买房时可与对方约定违约金数额或损失赔偿计算方法。双方可根据实际情况协商确定，比如按房款的一定比例设定，或明确因违约产生的损失如何计算。 （二）若约定的违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构请求增加。比如实际损失是十万元，但约定违约金只有五万元，此时可申请调整到与损失相当的数额。 （三）若约定的违约金过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。司法实践中，违约金超过实际损失的百分之三十，通常会被认定为过分高，法院或仲裁机构会根据情况降低。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。...