台州房产纠纷律师在线咨询

楼上漏水物业说管不了?

这种情况需要了解楼上的问题还是物业的问题。...

楼上漏水楼下，不修复，不讲道理?

先拍照录像留证，找物业、居委会见证并书面记录，再书面通知楼上限期修复。对方不理，就去法院起诉，要求停止侵害、修复漏水、赔偿损失；损失大或需鉴定，可一并申请鉴定。紧急情况可申请先予执行，先止漏再追偿。注意保留维修票据、租房凭证。别自行破坏现场，也别硬闯。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。...

物业不帮业主解决问题，不付物业费能行不

遇到物业不解决问题这种情况，咱不能上来就直接拒付物业费，这里得分不同情况来处理。 要是物业没解决的问题，不在物业服务合同约定的范围里，那咱可不能用这个理由拒付物业费。物业服务合同就像是物业和咱业主之间的“约定书”，规定了双方要做的事。要是物业把合同里的主要服务都做了，就是在处理个别问题时有点小毛病，咱直接拒付物业费，就可能违反合同约定，物业可以要求咱承担违约的责任，还会影响咱的信用呢。 可要是物业连合同里的主要义务都没做好，像小区治安混乱、卫生差，或者对房屋漏水、公共设施损坏这些合同里说要解决的问题不管不顾，那咱就得用合法办法维护自己权益了。 首先要收集物业没履行义务的证据，拍照、拍视频，或者写书面记录都行，这就好比是打官司的“武器”。然后跟物业好好沟通，让他们尽快解决问题。要是沟通没用，就找业主委员会，让他们帮忙和物业谈。还可以向相关部门投诉物业。如果这些办法都不管用，就去法院起诉物业，要求他们履行合同义务。到时候法院会根据实际情况，判断我们要不要付物业费，要付多少。所以遇到物业问题别慌，按照法律规定的办法来，才能保护好自己的权益。 ...