三亚房产纠纷律师在线咨询

新房未居住是否要交物业费用

买了新房没住，要不要交物业费？答案是通常要交。《中华人民共和国民法典》明确，只要物业按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。 这是因为物业服务是公共性质的，像小区公共区域的卫生打扫、绿化养护、安全保卫等，是为全体业主服务，保障小区正常运转和居住环境。业主收房后，就算没住进去，物业也在按合同为小区服务，业主也享受着安全保障、环境维护等公共服务权益，不能因为自己没住就否认物业的服务而拒交费用。 但也有例外，部分地区法规和物业服务合同会规定，业主可以按一定比例少交物业费。要是当地有这样的规定，或者合同有相关约定，业主可以和物业公司沟通，按比例缴费。 ...

签3年房租合同，按年付租金是否可行

签3年房租合同，并且按年付租金是没问题的。在房屋租赁里，租金怎么付、支付期限是多久，这些都是可以由出租人和承租人商量决定的。只要双方都同意签3年的租期，也同意按年付租金，而且这个约定不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这个约定就是合法有效的。 按照《民法典》的规定，合同一旦依法成立，从成立的时候起就生效了，对签合同的双方都有法律约束力。双方都得按照合同约定，好好履行自己的义务。要是合同里明确说了租金按年支付，那承租人就得每年按时付租金，出租人也得保证承租人在租赁期间能正常使用房子。 不过，为了避免以后出现纠纷，最好在合同里写清楚租金具体什么时候付、用什么方式付，还有逾期付租金要承担什么责任等内容。另外，双方在签合同之前，要仔细看看合同条款，保证自己的合法权益能得到充分保障。比如，要确认租金金额是否合理、租赁期间房屋维修责任由谁承担等。只有把这些细节都考虑周全，才能让租赁关系更加稳定、和谐。 ...

不动产权借给人办理营业执照可以吗?

把不动产权证借给别人办营业执照，风险很大。营业执照登记地址需要房屋所有权人同意，但你出借产权证明，可能被认定为为他人违法经营提供便利，一旦对方欠债、违法或涉及诉讼，登记地址可能牵连你，甚至影响房产交易和抵押。如果对方用执照从事虚假注册、诈骗等行为，你作为产权人可能承担连带责任。建议你坚决拒绝，或者只出租房屋并签订正式租赁合同，配合办理合法经营地址变更。如果已经借出，尽快收回产权证并去登记机关申请撤销或变更地址。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。...