青海合同事务律师在线咨询

若定金约定过高，出现违约要如何处理

《民法典》有相关规定，定金数额由双方当事人自行约定，不过不能超过主合同标的金额的20%，要是超过了，超出部分就不具有定金的效力。 要是定金约定得太高，出现违约情况时这么处理：超出主合同标的金额20%的部分，不能用定金罚则。打个比方，主合同标的金额是100万，定金约定成30万，那么只有20万适用定金罚则，另外10万就不适用。 要是给定金的一方违约了，就没办法要求返还适用定金罚则那部分的定金，但能要求返还超出部分；要是收定金的一方违约了，得双倍返还适用定金罚则部分的定金，同时把超出部分也返还。 遇到这类纠纷，当事人可以先试着协商解决。要是协商不成，就可以走诉讼或者仲裁这些法律途径。在诉讼或者仲裁的时候，觉得定金过高的一方得负责拿出证据，证明定金数额超过了主合同标的金额的20%。法院或者仲裁机构会结合实际情况，对定金的使用作出合理的裁决。从法律行业发展来看，随着人们法律意识的提高，这类因定金约定过高引发的纠纷可能会更多地通过法律途径解决，这也对司法机构在处理类似案件时的专业性和公正性提出了更高要求。...

合同上签名按手印能否产生法律效力

合同签名按手印就一定有效吗？其实并非如此。 依据《中华人民共和国民法典》，当事人以合同书形式订立合同，签名、盖章或者按指印时合同成立，签名和按手印都是确认合同内容的方式。签名是个人身份的书面标识，能体现真实意愿；按手印依靠指纹唯一性，确保当事人亲自参与。 但合同要产生法律效力，得满足一定条件。其一，合同主体得有相应民事行为能力，像完全民事行为能力人才能独立订立有效合同。其二，合同内容要合法合规，不能违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗。其三，合同订立必须是当事人真实意思表示，不能有欺诈、胁迫等情况。 要是合同存在这些无效情形，就算签了名、按了手印，合同也可能无效。所以，签名按手印只是合同成立的形式，合同是否有效还得综合其他因素判断。大家签合同前，一定要留意这些问题，避免自身权益受损。遇到复杂合同，也可咨询专业人士。...

商铺购买合同违约?

您好，请问您是出售房还是买受人？...