最新房产纠纷律师回复
遇到商铺租赁合同中承租人违约要怎么办
法律分析: (1)合同约定优先。当商铺租赁合同中承租人违约,若合同对违约情形及责任有明确规定,如违约金支付、损失赔偿等,出租人可依据合同要求承租人承担相应责任。 (2)针对拖欠租金。出租人可书面催告承租人在合理期限内支付租金,若逾期未付,有权解除合同,同时要求其支付欠付租金和违约金。 (3)处理根本违约。若承租人有擅自转租、改变房屋用途等根本违约行为,出租人可解除合同,收回商铺并要求赔偿损失。 (4)法律途径解决。若双方协商无果,出租人可收集租赁合同、违约事实证明等相关证据,向法院提起诉讼维护权益。 提醒: 出租人在处理承租人违约时,要注意收集和保存好相关证据,不同违约情形对应处理方式有别,建议咨询以进一步分析。...
空置房物业费有减免或减半的说法吗?
一般来说,法律没有统一规定空置房物业费可减免或减半。不过,有些地方有相关政策支持,也有些物业和业主协商后会适当减免。解决方案是先查看当地有无类似政策,若有,可按政策要求申请减免;若没有,可主动和物业沟通,说明房屋空置情况,争取协商出一个双方都能接受的缴费方案。...
房产证有土地证什么价格?
房产证和土地证的房子价格受地段、面积、房龄、市场供需等多因素影响,没法直接说价格。要确定价格,可找房产评估机构评估,也可参考周边类似房子成交价。如果要买卖,双方可根据这些情况协商定价,签好合同保障权益,避免后续纠纷。...
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