牡丹江房产纠纷律师在线咨询

管井未告知，能不能要求退房

买到带有隐蔽管井的商品房，不是所有情况都能直接要求退房。 如果开发商从始至终没有通过购房合同，楼盘公示材料，或者其他书面文件告知房屋内部设有管井，还在没有征得购房者同意的情况下私自做设计施工，属于故意隐瞒影响居住的关键信息，已经构成民法典规定的欺诈。购房者可依据民法典第一百四十八条，申请撤销购房合同办理退房。 如果管井本身存在施工质量问题，或者不符合住宅设计相关规范，已经达到房屋主体结构核验不合格，或是严重干扰正常居住使用的程度，符合商品房买卖纠纷司法解释第十条的适用情形，购房者同样可以提出解除合同，同时主张对方赔偿相应损失。 要是管井相关信息已经在购房合同中明确标注，或是管井设置对日常居住的影响非常轻微，司法实践中一般不会支持退房诉求，购房者可另行主张开发商承担对应的违约责任，索要合理补偿。 遇到这类情况，首先要完整留存管井实际位置的影像资料，开发商未告知的相关证据，必要时申请专业机构出具影响程度的鉴定材料，先和开发商当面协商解决方案，协商无法达成一致的，直接向房屋所在地法院提起诉讼。...

我的车位停放未经允许的车辆，是否是物业的责任？应该怎么办？

车位被占，物业是否担责要看服务合同约定和其是否尽到巡查、劝阻、协助挪车等管理义务，不能一概而论。你先拍照录像留证，联系车主挪车；向物业书面反映并要求限期处理；仍不挪可报警求助或起诉请求排除妨害，也可考虑装地锁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

车位上停放未经业主同意的车辆，业主应该怎么办？是否是物业的责任？

车位被占，先拍照录像留证，找物业查监控、联系车主挪车并记录；物业有安保和秩序维护义务，未尽合理管理致占用，应担相应责任，但并非一概全责。协商不成可报警，或起诉占用人排除妨害、赔偿损失，也可依合同追究物业违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...