牡丹江房产纠纷律师在线咨询

房东租房违约该付给租客多少违约金

房东租房违约时，违约金给多少得看具体情况。要是在租赁合同里，双方清楚约定了违约金数额或者计算办法，那就按合同来。打个比方，合同写明房东提前解约要给租客两个月租金作为违约金，那房东违约了就得这么付。 要是合同没约定违约金，租客能要求房东赔偿违约带来的损失。损失赔偿金额得和违约造成的损失相当，这里面包括合同正常履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或者应该预见的违约可能造成的损失。就像因为房东违约，租客得重新找房，新房租比原来高，多付的租金差价还有搬家的费用等合理开销，都能找房东赔。 另外，如果合同约定的违约金比实际损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当减少。所以，遇到房东租房违约，大家要根据实际情况，合理维护自己的权益。...

移迁安置，没有入户，物业没有给钥匙，物业费应该交吗?

房屋未实际交付（未给钥匙）前，您通常无需缴纳物业费。物业费一般自实际交房之日起由业主承担，若因安置方或物业原因未办理入户，此期间费用不应由您承担。请留存好未交房的证据，如遇催缴可依法抗辩。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

因欠房租被起诉是否该交付违约金

租房子欠房租被房东起诉，要不要交违约金呢？这得看租赁合同里是咋说的。要是合同明确写了，承租人欠付房租就得承担违约金，而且这个约定不违反法律规定，那房东起诉要违约金，法院一般会支持。 就算合同里没提违约金的事儿，房东也能要求赔偿因为租客欠租遭受的损失。损失赔偿的金额，得和违约造成的损失差不多，包括合同正常履行能拿到的好处，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该能预见到的违约损失。 要是因为欠房租被起诉了，咱先看看合同咋约定的，然后主动跟房东好好商量，主动担责，这样能减少点损失。要是拖着不管，可能最后要赔的更多，给自己惹来不必要的麻烦。要是对这事儿还有不明白的，也可以找专业人士咨询。 ...