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融资租赁中租赁物不符约定谁来担责

在融资租赁这件事儿上，要是租赁物和约定的不一样，责任该谁来承担，得看具体情况。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，正常情况下，要是租赁物不符合约定或者没法达到使用目的，出租人不用担责。为啥呢？因为在融资租赁交易里，是承租人自己选的租赁物和供应商，出租人主要就是出钱买东西，所以一般不用对租赁物的质量问题负责。 不过呢，也有特殊情况。要是出租人插手了承租人选择租赁物的事儿，像直接指定了租赁物或者供应商，那租赁物不符合约定的时候，出租人就得承担相应的责任。还有，如果出租人和出卖人一起使坏，故意损害承租人的利益，那出租人也跑不了，得担责。 当发现租赁物和约定不一样时，承租人一般要找出卖人维权。承租人可以按照买卖合同里的约定，让出卖人修理、更换、退货，或者赔偿损失。另外，承租人在拿到租赁物的时候，要赶紧检查。要是发现有问题，得在合理的时间内告诉出卖人。 给大家提个实用的法律建议：承租人在选租赁物和供应商时要多留个心眼，仔细考察。受领租赁物时认真检验，发现问题及时通知。要是遇到出租人干预选物或者和出卖人串通的情况，要保留好证据，以便维护自己的合法权益。 ...

开发商延期交房打官司要花多长时间

1、开发商延期交房去打官司，具体要花多长时间，得看适用的程序是哪种。 要是用简易程序来审理案子，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院得在立案那天起三个月内把案子审完。简易程序一般是用在那些事实很清楚、双方权利义务关系明确，而且没什么大争议的简单民事案子上。在开发商延期交房的纠纷里，如果双方对房子延期交付的事实、损失怎么计算这些事儿分歧不大，就可能用简易程序。这样一来，案子能在比较短的时间内出结果。 2、要是用普通程序审理，法院要从立案那天起六个月内审完案子。要是有特殊情况需要延长时间，得经过本院院长批准，能延长六个月；要是还得再延长，就得向上级人民法院申请批准了。普通程序一般是用在案情复杂、争议大的案子上。比如说开发商和购房者对房子延期交付的原因、违约责任该怎么承担以及具体金额这些问题分歧很大，就可能用普通程序。 3、要是当事人对一审判决不满意，提出上诉，进入二审程序，二审法院要在立案那天起三个月内审完案子。要是有特殊情况需要延长，由院长批准。所以，开发商延期交房打官司，快的话三个月能有结果，慢的话可能超过一年，到底要多久，得看案子的实际情况。 ...

物业在哪些情形下能停业主的电

日常生活中，不少业主会遇到物业停电的情况，那物业到底有没有权力停电呢？一般来说，物业是不能擅自停业主的电的。因为供电合同是业主和供电公司签的，物业不是合同当事人，没有停电的权力。 不过，在这几种特殊情况下，物业可以停电。一是不可抗力，像地震、洪水这些自然灾害或突发事件，把供电设施破坏了，还可能威胁公共安全，物业为避免更大损失会紧急停电。二是维修养护，物业要检修、维护或更新改造供电设备时，提前通知业主或者公告了，就可以暂停供电。三是司法协助，法院等司法机关按法定程序让物业协助停电，物业就得配合。 要是物业擅自停电，给业主造成了损失，业主能要求物业恢复供电，还能让它赔偿损失。要是因为停电的事儿和物业起了纠纷，业主可以向业主委员会、房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁或者打官司来解决。 ...