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总价合同遇设计变更是否进行计取

工程领域里常有人问签了总价包干的合同，碰上中途调整设计的情况，这部分新增或削减的费用能不能算进最终结算里，不能一概而论拍板，得先摸清楚手里签的总价合同到底是什么属性，再结合这次设计调整实际带来的影响判断，实际适用的实操规则可以拆解成几个层面来看。 1、常见的固定总价合同，签的时候基本已经把施工期间建材价格浮动、常规工程量小幅波动这类风险都划进了承包人自行承担的范围内，不是随便做点设计上的小改动就可以申请调价。只有当这次设计调整完全跳出了合同事前划定的风险边界，实打实改了原本要做的工程内容、作业量或者验收执行的标准，出现了实质性变动，才具备申请计取调整费用的基础。要是改的内容完全是甲方主动提出来的新增作业项、砍掉部分原有施工内容，或者直接把原本约定的工程质量标准抬升、下调，承包人完全可以名正言顺主张对应部分的费用增减。但如果调整的内容本来就属于承包人该扛的风险范围，比如为了把现有施工图落地必须做的常规细节优化，这类情况的改动一般不会额外计费。如果双方针对调价谈不拢，也有明确的裁判参考依据，按照现行建设工程相关审判规则，因为设计变更导致工程量或者质量标准出现变化，双方没法就价款调整达成一致意见的，可以参考当初签合同那会儿，项目所在地住建主管部门公布的官方计价规则和核算标准来做最终结算。 2、要是双方签的是可调总价合同，这类合同从一开始就明确写好了各类允许调价的触发情形，设计变更本身就属于最典型的调价事由，不用管这次改动涉及的工程量占比多少、金额大小，全部都得按照合同事前约定好的计价方式，核算清楚调整后的费用。 3、落地到实际项目操作里，碰到这类情况第一优先级永远是翻找合同里对应条款的约定，直接按双方事前商量好的规则执行。要是合同里没写相关的明确约定，承包人就得提前把全套证据捋顺，包括甲方出具的正式设计变更书面指令，以及能直接证明这次改动对最终造价造成具体影响的核算材料，拿着这些材料和甲方协商沟通，实在没法达成一致意见的，可以通过司法途径申请专业造价鉴定，最终确定该调整的具体金额。 如今工程法律服务领域也能明显感觉到，这类总价合同调价纠纷的占比正在逐年上升，往后行业里大概率会进一步推动签约环节的风险边界细化工作，很多成熟的承包方已经开始在签总价合同阶段就把各类可能涉及设计调整的场景提前列明对应的权责，从源头上减少后续结算阶段的争议空间。...

成交后不履行，违约金怎样计算

在商业交易里，成交后不履行合同义务的情况并不少见，这种情况下违约金该怎么算，可是有规则的。 要是合同里清楚写明了违约金的具体数额或者计算方法，那一般就按合同来。不过要是约定的违约金比实际损失高出太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金调低些；要是比实际损失低了很多，当事人也能请求增加。一般来说，如果违约金超过了违约造成损失的30%，就会被认为是“过分高于”。 要是合同里没约定违约金，受损的一方可以要求赔偿损失。这个赔偿的金额要和因为对方违约而遭受的损失差不多，其中还包括合同正常履行后能拿到的好处。但这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能想到或者应该能想到的违约可能造成的损失。在计算这些可获得的利益损失时，要综合看看合同履行的情况、当时的市场行情等因素。 受损方在要违约金的时候，得拿出证据证明对方有违约行为，以及自己遭受了多少损失。要是双方没办法就违约金数额谈拢，那可以去法院起诉，也可以申请仲裁来解决纠纷。 所以大家在签合同的时候，最好把违约金相关的内容写清楚。要是遇到违约情况，得及时收集证据，维护自己的合法权益。 ...

定金和违约金都约定了要怎么赔偿

《中华人民共和国民法典》有规定，要是合同里既约定了违约金，又约定了定金，一旦有一方违约，另一方可以在违约金和定金条款里选一个来用。 也就是说，合同同时有定金和违约金的约定，要是有一方违约，另一方不能既要定金又要违约金，只能二选一。要是选了定金条款，给定金的一方没按约定履行债务，导致合同目的没法实现，就不能要回定金；收定金的一方没按约定履行债务，导致合同目的没法实现，就得双倍返还定金。 要是选了违约金条款，违约的一方就得按合同约定付违约金。要是约定的违约金比实际损失低，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求提高违约金；要是约定的违约金比实际损失高很多，法院或者仲裁机构也能根据当事人的请求适当降低。 在实际情况中，当事人得结合自己的实际损失、对方违约的程度等因素，综合考虑选个对自己合法权益保障更有利的赔偿方式。 ...