海晏县房产纠纷律师在线咨询

契税房产证怎么计算

解析： 对于房产证契税的具体计算方法，可参照以下标准进行操作： 首先，当建筑物总面积小于等于90平方米时，契税依照1%的税率进行征收，但对于农村户口的居民则予以免除； 其次，如果房屋建筑总面积介于90平方米至140平方米之间的话，相应的契税将按照1.5%的比率进行核算；再者，针对建筑面积超出140平的房屋或者并非第一次购买房屋的居民，其所需缴纳的契税应根据3%的税率来计算。 法律依据： 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。...

新房收房时需要注意哪些事项

解析： 1.精审开发企业资格认证购买房屋的消费者在房产交割到手之前，必须要对开发企业的资质进行详细而认真的审查。 关于房地产交易合同中已经明文规定，开发商所建设的房屋须得经过严格的竣工验收流程，达到合格标准；否则，涉及房屋的交付使用将无法实现。 在此情况下，作为购买房屋的消费者必须明确要求开发商提交房屋已通过竣工验收且达到了合格标准的相关证明文件。 2.严守房屋结构与品质检查规程在进一步对房屋进行验收阶段时，买方需紧密关注房屋是否与合同条款中所描述的指标保持统一性，包括但不仅限于房屋的室内布局以及基本朝向都有没有与当初签订的合同相吻合。 发现有任何不符之处，购买方有权以此为由，要求开发商承担相应的违约责任。 同时，消费者也需要对房屋的建筑质量予以严谨的评估，看看它是否存在潜在的瑕疵或缺陷。 若是购买方发现了质量方面的问题，完全有权力向开发商提出质疑，并指示他们进行适当的改进与修复。 3.主动承担房产交付后所面临的风险当购买方接收到房屋之后，开发企业便有义务将代表产权交接的房屋钥匙移交给购买方。 这个节点正是交易环节中的重要标志，购买方从此刻开始成为房屋的所有人，拥有了对房屋的所有权益及所面对的全部风险。 因此，购买方必须妥善保管房屋钥匙，时刻关注房屋的安全状况和附属设施的保养与维修，并及时解决房屋可能出现的各种问题。 法律依据： 《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定： 1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期; 4、电气系统、给排水管道、设备安装为两年; 5、装修工程为两年。 根据上述规定，房屋质量问题如在保修期限内，购房者有权要求开发商进行修理维护，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。...

买二手房跟买新房有什么区别

解析： 二手房与新房之间的显著差异集中在以下几个方面： 1、房屋自身的特性； 2、购买所需的资金成本； 3、各项复杂的购房税费事务。 关于新屋的情况，通常需缴纳当初购买时所应承担的契税、印花税以及房屋维修基金等特定费用。 然而，相较之下，二手房所需交纳的税收种类更为繁多。 通常包括契税、个人所得税、增值税，而对于公共租赁住房而言，还需单独缴纳土地出让金。 值得注意的是，二手房需要支付的税费比例会受到购买年限的直接影响，例如是否满足“满五唯一”或者“满两年”这样的特定条件。 4、交易过程中的繁琐环节 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。...