迪庆房产纠纷律师在线咨询

若没交物业费，开发商可不可以办房本

没交物业费，通常开发商是能给办理房本的。为啥这么说呢？办理房本是开发商在购房合同里应尽的义务，和业主有没有交物业费没啥直接关系。按照《中华人民共和国民法典》的说法，签了合同，双方就得按约定好好履行自己该做的事。对开发商来说，主要就是交付符合合同要求的房子，再帮业主办好产权登记；业主呢，主要义务就是付购房款。 物业费是业主和物业服务公司之间，基于物业服务合同产生的费用。物业服务公司和开发商可不是一回事儿。所以开发商不能因为业主没交物业费，就不给办房本，要是这么干就属于违约了。这时候业主可以要求开发商接着把办房本的事儿办好，要是给自己造成损失了，还能要求赔偿。 不过也有特殊情况。要是购房合同里专门约定了，把办理房本和交物业费绑在一起，而且这个约定不违反法律规定，那开发商就可能按合同来。要是遇到这种情况，业主想顺利拿到房本，就得先看看合同条款。要是觉得这个约定不合理，可以跟开发商商量商量。要是商量不成，还能通过打官司来维护自己的权益。 ...

邻里在小区闹纠纷，物业是否有责任

小区邻里闹纠纷，物业有没有责任得看实际情况。 从合同约定角度来说，要是物业服务合同里写了物业要维护小区公共秩序、调解邻里矛盾这些事儿，而且纠纷是在物业该管的公共区域发生的，那物业就得赶紧采取措施来制止和处理。打个比方，要是有两户邻居在小区花园里吵得不可开交，甚至动起手来，物业接到报告后却磨磨蹭蹭不派人来，这就没尽到责任。要是因为物业不管，导致矛盾升级，有人受了伤或者东西被损坏了，那物业就得对这些扩大的损失负责。 要是邻里之间的矛盾属于私人范畴，没影响到小区公共秩序，也不在合同约定的物业要管的事儿里，而且法律也没规定物业必须插手，那物业一般就不用担责。就拿邻居装修有噪音这事儿来说，如果只是在自己家里弄出动静，没影响到小区其他公共地方，物业能帮忙协调一下就不错了，要是协调不成也不用再管太多。 要是物业已经尽职尽责去处理了，比如一接到报告就赶紧到现场，还尽力劝解，但是纠纷最后还是没解决好，那这种情况下物业通常也不用担责。 给大家的法律建议是，业主和物业最好都把物业服务合同好好看看，明确各自的权利和义务。遇到邻里纠纷，业主可以先和物业沟通，看看物业是否有责任处理；物业则要按照合同办事，积极履行职责。 ...

执行房产时，屋内物品要怎么去处理

1、在执行房产的时候，处理屋内物品得按照法律规定的程序来。执行法院得把屋内物品仔仔细细地清点一遍，做好登记工作，弄出一份详细的物品清单。清单上要写清楚物品叫什么、有多少、什么规格、目前是啥状态这些信息。执行人员、保管物品的人还有被执行人都要在清单上签字确认。要是被执行人不肯签字，就在清单上把这个情况记下来。 2、要是被执行人或者他家里的成年人在现场，法院可以让他们自己保管屋内物品。要是他们不想保管或者没办法保管，法院可以找别人来保管，保管产生的费用由被执行人出。 3、碰到贵重物品、容易损坏或者腐烂的物品，为了防止物品贬值或者坏掉，法院可以按照法律规定对这些物品进行评估然后拍卖。拍卖得到的钱，先把保管费、拍卖费这些费用扣除，剩下的部分再还给被执行人。 4、要是不知道被执行人在哪，也联系不上，法院得通过发布公告这类合法的方式，通知他来处理屋内物品。公告时间过了，被执行人还是没处理这些物品，法院就可以依法处置这些物品了。 5、在整个处理物品的过程中，法院要保证被执行人的合法权益，让执行行为公平、合法，都在明面上进行。要是被执行人对物品处理有意见，可以按照法律规定提出执行方面的异议，通过法定的程序来解决这个争议。现在法律执行越来越注重保障当事人权益和程序的规范性，以后在处理这类情况时，预计会有更完善的机制来平衡执行效率和当事人权益。 ...