迪庆房产纠纷律师在线咨询

房产证没下不能过户怎么办

房产证尚未办理完成时，确实无法完成房屋过户登记手续。此时交易双方可通过签订规范的房屋买卖合同来明确权利义务，为后续交易流程提供法律依据。 1.签订合法有效的房屋买卖合同是关键。合同中需明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户时间节点、双方违约责任等核心条款，以此约束双方行为，保障各自合法权益。 2.若因开发商原因导致房产证未办理，交易中的卖方可依据与开发商签订的购房合同，要求其承担相应违约责任，并督促开发商尽快完成房产证办理手续。 3.在合同履行期间，卖方应妥善保管房屋相关资料，包括购房合同、付款凭证等。同时，双方可通过资金监管的方式，确保买方付款过程的安全，避免出现资金风险。 4.待房产证办理完成后，交易双方需按照合同约定及相关规定，及时办理房屋过户手续。若任何一方出现违约行为，另一方有权通过协商或诉讼途径追究其违约责任。...

房子低价卖给子女行吗

房子可以低价卖给子女，房产交易遵循意思自治原则，产权人有权自主决定交易对象和价格，但低价交易存在一定税务和法律风险，需谨慎处理。 1.税务风险方面，若交易价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关可能会按照市场价格核定应纳税额，要求补缴相应税费。 2.法律风险方面，若该低价交易行为损害了债权人的合法利益，债权人有权依据法律规定行使撤销权，请求法院撤销该房产交易。 3.为避免后续纠纷，低价交易房产给子女时，应提前了解房产市场价格情况，确保交易价格具有正当理由，同时避免损害债权人利益，必要时可咨询税务或法律专业人士，确保交易行为合法合规。...

租的房子被法院拍卖了应该怎么办

1.租赁在前、拍卖在后，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效，新产权人需履行至租期结束，可按原合同继续居住。 2.拍卖在前、租赁在后，且法院公告已明确房屋情况，签订合同后可能无法对抗新产权人，对方有权要求搬离，可向原房东主张违约赔偿。 3.因房屋拍卖产生其他损失，可与原房东协商赔偿，协商不成可诉讼解决。...