最新房产纠纷律师回复
二手房合同违约应赔偿的数额是多少
法律分析: (1)合同有明确违约金条款时,违约方按约定数额赔偿。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断是否过分高于损失,通常以造成损失的百分之三十为衡量标准。 (2)合同未约定违约金的情况下,守约方要举证证明因违约造成的损失,像房屋差价损失、装修损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定违约方应赔偿的实际损失数额。 提醒:签订二手房合同应明确违约金条款,避免后续纠纷。若遇违约情况,及时收集损失证据,情况复杂建议咨询专业法律人士。...
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二手房房东没离婚协议该怎么解决
法律分析: (1)二手房房东没有离婚协议,用途不同处理方式不同。若交易时需证明房产归属,属于房东个人财产的,可凭借购房合同、产权证书等证明;属于夫妻共同财产的,即便没有离婚协议,交易也需夫妻双方共同签字。 (2)若房东已离婚但协议丢失,在婚姻登记机关办理离婚的,可前往该机关申请查阅并复印离婚协议,因为机关会留存档案。若通过法院调解或判决离婚,可到作出裁判的法院档案室查阅复印相关法律文书。获取证明文件后,按正常二手房交易流程操作。 提醒: 二手房交易涉及复杂法律问题,不同情况处理方式有别,建议交易前详细咨询以规避风险。...
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