大兴区房产纠纷律师在线咨询

房屋租赁损失如何来界定

（一）对于房东违约提前收回房屋的情况，租户应保存好租赁合同和租金支付凭证，按未履行租期对应租金确定直接损失金额。 （二）若因房屋无法正常使用造成预期经营收益减少，租户要整理好过往经营数据，结合合理预期来评估间接损失。 （三）遇到房屋质量问题，租户需保留维修记录、临时替代房屋的租赁合同及费用凭证，确定维修期间租金损失和差价损失。 （四）租户采取合理措施减少损失，如搬家，要保存好相关费用票据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...

交一年房租中途能否退租

1.交一年房租中途可退租，但可能担责。若合同有中途退租约定，按约定处理，如提前通知并付违约金，就得照做。 2.若合同没约定，提前退租算违约，房东可要求赔偿损失，赔偿额含履行合同可得利益。 3.房东有义务防损失扩大，未采取措施则不能就扩大损失索赔。建议与房东协商，减少损失。...

夫妻离婚后住房公积金担保如何处理

结论： 夫妻离婚后住房公积金担保处理分两种情形。以双方名义为他人担保，离婚不影响责任，解除需债权人、债务人同意；一方贷款另一方担保，离婚时可协商债务与担保责任转移，需债权人同意，协商不成可诉至法院判决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，担保合同一经成立，当事人应按约定履行义务。在以夫妻双方名义为他人公积金贷款担保的情况下，担保责任不因夫妻离婚而解除，双方仍要依合同承担义务，若要解除担保需经债权人与债务人同意。若一方以个人公积金为自己贷款且另一方提供担保，离婚时夫妻可协商债务归属与担保责任转移，不过要获得债权人认可。若协商无果，法院会综合房产归属、还款能力等因素进行判决。若遇到此类复杂的住房公积金担保问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。...