昌都房产纠纷律师在线咨询

产权证面积跟实际不相符应如何处理

遇到产权证面积和实际面积不一样，别慌，按下面方法处理。 先搞清原因，这可能是测绘时有误差，也可能是业主自己改建、扩建造成的。要是测绘误差，能要求测绘机构重新测量，得到准确面积。 误差在合理范围的处理办法有明确规定。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），就按合同约定价格结算。要是误差比绝对值超3%，购房者想解除合同、拿回已付房款和利息，法律会支持。若购房者愿意继续履行合同，实际面积大于合同约定的，3%以内（含3%）部分的房款由购房者按约定价格补齐，超出3%部分的房款由卖家承担，房子这部分的所有权归购房者。实际面积小于合同约定的，3%以内（含3%）部分的房款和利息由卖家返还购房者，超出3%部分的房款卖家要双倍返还。 要是业主自行改建、扩建导致面积不符，能向相关部门补办审批手续让改建合法化；要是办不了，就得把房子恢复原状。 ...

法律会怎样处理房屋漏水的问题

1、解决房屋漏水问题得按照不同情形来运用法律。要是房子还在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》的说法，开发商对房屋质量是有保修义务的。要是因为房子自身质量问题出现漏水，业主可以让开发商来维修。要是开发商拒绝维修或者拖着不修，业主自己修了之后能找开发商要回维修费用。 2、要是漏水是邻居造成的，像楼上住户装修没弄好、管道破裂，把楼下房子弄漏水了，受损的一方可以要求侵权的人停止侵害行为、排除漏水的妨碍，并且赔偿损失。双方可以先商量，确定谁该承担责任以及怎么赔偿。要是商量不成，受损的一方可以去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。这时候要注意收集照片、视频、维修记录这些东西，来证明房子受损害的情况和损失有多大。 3、要是房子年头久了，公共部分漏水，有维修基金的话，可以申请用维修基金来修。由业主委员会或者相关业主提出申请，走完法定程序后就能用维修基金了。 如今法律在不断完善，对于房屋漏水这类常见问题的处理规则也会越来越细致。未来可能会有更便捷的纠纷解决机制，让业主在遇到问题时能更高效地维护自己的权益。而且随着大家法律意识的提高，在处理这类问题时也会更加理性和规范。 ...

当房东侵犯租户优先租赁权会如何判

优先租赁权就是在租赁关系里，原来的租户在相同条件下，比别人更优先续租租赁物。要是房东侵犯了租户的优先租赁权，法院会根据具体情况来判决。 要是租户提出行使优先租赁权，还能证明自己符合行使条件，像在合理时间里表达了续租想法，可房东却把房子租给了别人，法院可能会判定房东违约。这时，租户能要求房东承担违约责任。承担违约责任的方式就是赔偿租户因为不能续租遭受的损失，比如找新房子多花的钱，要是房子用于商业经营，还有搬迁带来的经营损失等。 但要注意，优先租赁权不是法定的绝对权利，各地法院判法不太一样，法院不一定会强制房东和租户再签租赁合同。要是实际上已经没办法续租了，法院一般会让房东给租户赔偿损失。 租户碰到这种情况，得赶紧收集证据，比如租赁合同，和房东聊续租的记录等，这样才能维护自己的合法权益。在实际生活中，很多租户可能不知道自己有优先租赁权，或者知道但没及时收集证据，最后吃了亏。所以大家一定要多了解法律知识，保护好自己。 ...