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武汉地区二手房中介费收取模式如下:交易金额10万元及以下,中介费为2%;10万元至100万元,中介费为1%;超过100万元,中介费为0.5%。这些费用标准受多种因素影响,包括房屋价格、市场供需、中介公司规模和服务质量等。
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二手房转让程序及费用:双方签订买卖合同,买方支付房款。随后,前往房地产管理局办理所有权转让手续并缴纳税费,包括1%个税(产权证≤5年)、3%-5%契税、0.05%印花税及5.5%增值税(产权证≤2年)。完成后,获取房产评估价值、税费清单及过户回执等文件,确认所有权转移。
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二手房交易流程:先评估房屋价值,买方提交贷款申请并支付首款至指定账户;待贷款批准后与银行签合同,办理担保手续,银行将贷款转入监管账户;最后,双方办理房屋交割手续,购房者领房产证,卖方收款。
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购买二手房时,选择信誉良好的中介并核实其资质至关重要。避免完全依赖中介描述,亲自实地考察房屋。签署合同时,仔细核实房产证复印件及所有人身份证明或委托授权书。定金担保时,注意区分“定”与“订”字。
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