十余年二手房纠纷，律师出手委托人责任大减

案件事实

2009年8月，原告XX和被告XX签订《不动产买卖协议书》，被告把名下位于南宁市良庆区的一套房屋，以48万元卖给原告。合同签完后，原告分期给被告付了24万多元购房款，被告也按约定把房子交给原告住了，但一直没办产权过户。合同里还说，房子在卖之前就有银行抵押，贷款本息由原告承担，等贷款还清解押后，被告再配合过户。后来，被告给别人向银行借款做担保，又把房子抵押了，因为那个人没按时还钱，银行向法院申请强制执行，房子被拍卖了，原告买房拿产权的目的彻底实现不了了。于是，原告向法院起诉，要解除合同，让被告返还24万多元购房款，还按月利率2%付近6万元逾期利息，并且承担诉讼费。

律师介入后的具体行动

家属找到吴震律师后，心里特别焦虑，担心要赔一大笔钱。吴震律师仔细研究卷宗，多次和被告沟通了解情况。他认真查阅了合同、付款记录等相关材料，梳理案件脉络。为了能准确把握案件走向，吴震律师还对类似案例进行了分析。

突出关键策略点

吴震律师提出了几个关键的辩护意见。第一，他指出案涉房屋无法过户是多种原因造成的，原告自身有违约和过错，不能随便解除合同。第二，原告主张解除合同已经过了诉讼时效，权利不受法律保护了。第三，原告要求的利息标准太高，没有法律依据。这些意见切中了案件的要害，从合同履行、时效和利息等关键方面进行了有力抗辩。

体现同类案件经验

吴震律师自2018年执业以来，承办案件超6000件，其中民商事诉讼类案件众多，对于房屋买卖合同纠纷这类案件有丰富的处理经验。

写采纳情况

庭审中，法院审理后，采纳了吴震律师的部分抗辩意见。认定原告在明知房子有抵押的情况下还买，而且长时间没督促解押和过户，自身有过错，所以没支持原告主张的高额利息，只支持从起诉之日起按LPR计算的资金占用损失。

案件裁判结果

法院最终判决被告返还购房款本金，诉讼费用由双方按比例分担。原告一开始要求被告返还购房款本金和近6万元的高额利息，还让被告承担全部诉讼费。而实际结果是，被告只返还本金，不用付高额利息，还和原告分担了诉讼费，责任大大减轻。这个案子能取得这样的结果，关键在于吴震律师精准的时效抗辩、对双方过错的清晰划分以及对利息计算标准的合理调整。