购房款被截留、房屋查封过户僵局，她如何助力客户破局？

在法律的舞台上，有这样一位女律师，她凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为众多当事人排忧解难，她就是北京大成（南京）律师事务所合伙人俞雯律师。

俞雯律师拥有优秀的教育背景，本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心、江苏省司法厅、悉尼大学、台X政治大学等多地工作、实习、交流经验。硕士毕业后，她便投身律师行业，主办和参与办理多起建设工程施工合同纠纷、股权转让纠纷等民商事诉讼案件，涉案标的超过两百亿元。

从2021年开始执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就达100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件，占比约50%。同时，她在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足。

在房产纠纷领域，俞雯律师展现出了卓越的专业能力。在“终审胜诉，客户免担百万租金”这一案件中，原告马鞍山市XX诉被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司，请求判令归还租赁物、支付租金并由担保方承担连带责任。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，同时考虑到原告在履约过程中的过错，对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决提起上诉。俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人，在二审中，她和团队依据通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，有力地证明了石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终，二审法院维持原判，驳回了石XX的上诉请求，成功让客户免于承担不必要的责任。

在房屋买卖纠纷方面，俞雯律师也有着出色的表现。“成功调解房屋买卖‘查封过户’僵局，被告免于高额索赔并促成和解”一案中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助办理不动产变更登记、支付违约金等。俞雯律师接受被告委托后，在法院主持调解过程中，凭借其对法律的精准把握和出色的沟通能力，促使双方当事人自愿达成调解协议。被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元。若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。这一调解结果既避免了被告面临高额索赔，又促成了双方的和解，实现了双赢。

另外，在“购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房”案件中，原告张某某购买商铺支付购房款后，被告以未付清全款为由拒绝交付房屋。俞雯律师和冒某某律师作为原告委托诉讼代理人，在庭审中，针对款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等争议焦点展开辩论。最终，法院认定XX公司在售楼处以自己名义销售商铺的行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。法院判决被告南京XX公司向原告交付商铺并协助办理产权登记手续，助力客户成功收房。

俞雯律师的价值不仅体现在案件的胜诉和调解上，更在于她始终坚持“受人之托，忠人之事”的执业理念。在每一个案件中，她都深入研究案情，收集有力证据，为当事人制定最佳的诉讼策略。在上述案件中，她没有局限于表面的证据，而是通过对细节的把控和对法律条文的精准运用，为当事人争取到了最大的利益。

这类案件普遍存在证据收集困难、法律关系复杂等难点。俞雯律师的解决思路是，深入了解案件背景和细节，全面收集相关证据，包括通话记录、租赁单据、交易习惯等，同时准确把握法律条文的适用，结合具体案情制定合理的诉讼策略。在调解过程中，她注重与双方当事人的沟通，了解他们的需求和诉求，寻找双方的利益平衡点，促成和解。

俞雯律师始终坚持以事实为依据，以法律为准绳，用专业和耐心为当事人解决法律难题，在法律的道路上不断前行，为维护当事人的合法权益而努力。