房屋买卖起纠纷，这场官司该咋打，

在浙江嘉兴，有这样一位律师——胡多兵，自2017年开始执业，到现在已经承办了超过800件案件，在债权债务领域颇有经验，尤其在合同买卖案件方面，经手的相关案件占比约70%。接下来，咱们就讲讲他参与的一起房屋买卖合同纠纷案件。

这起案件案号为（XXXX）浙0XXX民初2XXX号，由XX县人民法院审理。原告是俞X，被告是顾XX、金XX、顾XX。俞X和顾XX、金XX、顾XX之间是房屋买卖的关系。

2017年X月X日，俞X经房产中介介绍，与顾XX签订了《XX县房地产买卖合同》，约定顾XX将坐落于XX县XX街道大众·湖滨XX的房屋卖给俞X，房屋售价490万元，俞X预付购房定金20万元，其余购房款分三次支付。合同还约定，无论何种原因买卖双方未能依约成交，由违约方支付中介费总房价的2%。合同签订当天，俞X就支付了20万元定金，顾XX也出具了收条。

为了尽快支付购房款，俞X的岳父贱卖了自己的房子筹钱。可没想到，顾XX却想单方面解除合同，还明确表示不想卖房子了。俞X和顾XX多次协商，又通过电话、短信通知顾XX办理过户手续，但顾XX一直不理会，也不履行合同义务。俞X实在没办法，只能把顾XX、金XX、顾XX告上了法庭。俞X的诉求是，让被告继续履行合同，把房屋所有权过户给他，还要被告支付中介费98000元，并承担诉讼费用。

顾XX答辩说自己愿意卖房，但妻子和儿子不同意，所以无法履行合同。金XX和顾XX则称，涉案房屋是三人共同共有，合同只有顾XX一人签名，合同尚未成立，不存在继续履行的问题，而且俞X不是中介费的权利人，无权主张支付中介费，请求驳回俞X的诉讼请求。

胡多兵律师在俞X决定起诉时介入了案件。他多次会见俞X，了解案件的详细情况，仔细查阅了案件的相关材料。在阅卷过程中，胡多兵律师对合同的每一个条款都进行了深入研究，不放过任何一个细节。他还提交了相关的法律文书，在法庭上为俞X进行辩护。

胡多兵律师的辩护意见核心逻辑是，合同是俞X和顾XX在中介在场的情况下协商签订的，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，应该是有效的。虽然房屋是三人共同共有，顾XX一人签字构成无权处分，但不影响合同的效力。而且俞X已经按照合同约定履行了自己的义务，被告应该继续履行合同。

然而，法院最终认为，虽然合同有效，但转让共同共有的房地产应当经全体共同共有人一致书面同意，本案中合同仅有顾XX一人签名，金XX虽在场但未签字，顾XX不在场且事后明确表示反对，属于法律上或者事实上不能履行的情形，合同无法继续履行。同时，俞X主张的中介费没有事实和法律依据。最终，法院驳回了俞X的诉讼请求，俞X要负担案件受理费和财产保全申请费合计27592元。

俞X原本希望能顺利拿到房子，还让被告支付中介费，可最终的结果却不尽如人意。不过，打官司就是这样，充满了不确定性。在这起案件中，胡多兵律师尽了自己最大的努力，对每一个细节都进行了认真的分析和研究。虽然结果不理想，但也让我们看到了法律的严谨和复杂。打官司就是打证据，这起案件最终的结果，也是基于事实和法律规定得出的。