广东中山如何处理土地租赁与共有物分割纠纷？崔易蓬律师有办法

在广东中山，经济活动频繁，各类民商事纠纷也时有发生。2003年开始执业的崔易蓬律师，在民商事领域深耕多年，他的主要客户涵盖企业和个人，尤其擅长处理经济纠纷、股权争议等案件。在这些案件中，合同的合法性、权益的归属以及诉讼时效等问题，往往是争议的焦点。

在某村民委员会与两家企业土地租赁合同纠纷一案中，村集体于2013年将一处商住用地租赁给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签租赁合同。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼。崔易蓬律师接受委托后，全面梳理案件。他固定违约证据，调取了《租赁协议》《租赁合同》、租金支付流水等，证实承租方长期逾期付租。明确解除节点，依据法律和合同约定，主张村集体发出的《律师函》已使合同解除。针对承租方的抗辩，崔易蓬律师指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权不可逆转，补缴款项不影响违约认定。还根据承租方付款情况优化诉求主张。最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决合同解除，承租方返还租赁土地及建筑物，押金归村集体所有，支付逾期滞纳金等。这一案件中，崔易蓬律师精准把握合同解除权的行使规则，为村集体维护了合法权益。其办案思路是全面收集证据，依据法律和合同条款，应对对方抗辩，合理调整诉求。

另一起共有物分割纠纷中，被继承人甲与原共有人乙共同拥有某村集体土地及房屋，征收补偿款近200万元由甲指定的侄女丙、丁代为领取。甲与原告戊结婚十余天后去世，戊起诉要求分割甲名下补偿款并让丙、丁全额返还。崔易蓬律师接受丙、丁委托后，围绕争议焦点开展工作。他进行权属与出资核查，梳理征收补偿明细，收集专属权益证据；固定赡养事实，调取甲的住院病历、医疗费支付记录，走访村民制作证言笔录；进行婚姻关系与过错抗辩，指出戊婚姻关系存续短且未尽扶养责任；还申请笔迹鉴定强化抗辩逻辑。庭审中，崔易蓬律师紧扣核心观点质证原告证据。最终，法院采纳部分观点，判决丙向戊返还补偿款67万余元，远低于原告诉求。

在处理这些民商事纠纷时，崔易蓬律师通常会先全面了解案件事实，收集相关证据，精准把握法律条款和合同约定。针对对方的抗辩，他会从事实和法律层面进行有力反驳。同时，根据案件进展动态调整诉求，以实现委托人利益的最大化。他在面对复杂的多线纠纷时，会冷静分析，抓住关键问题，为委托人制定合理的解决方案。