李兴隆律师处理合同纠纷时，必做的证据梳理与抗辩策略

在处理合同纠纷案件时，李兴隆律师常常会遇到当事人诉求复杂、证据繁多且法律适用存在争议等问题。为了更好地应对这些挑战，他形成了一套行之有效的证据梳理与抗辩策略方法。

该方法主要分为以下几个步骤：

第一步，精准梳理合同履行事实。仔细研究合同条款，明确双方的权利和义务，详细记录合同履行过程中的各个环节，包括款项支付、物品交付等情况。这样做是为了全面了解案件事实，为后续的抗辩提供坚实的基础。

第二步，紧扣法律规则，明确解除权等关键问题。深入研究相关法律条文，如民法典中关于合同解除权的规定，判断原告的解除权是否已经消灭，从根源上否定原告诉请基础。

第三步，调取关键证据。对于涉及合同履行障碍等核心问题，积极调取相关官方文件或证明，如不动产登记中心的说明，以证实自己的主张，推翻对方的核心观点。

第四步，严密组织证据。将与案件相关的各种证据进行整理和分类，包括房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告履约、原告实际享有房屋权益的事实，形成有力的证据链条。

以买家诉解除合同退款案为例。2022年1月，被告与原告经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，原告依约支付468000元购房款，被告当日交付房屋，原告随即入住并实际占有使用。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出多项诉求。

李兴隆律师接手案件后，按照上述步骤展开工作。首先，他精准梳理合同履行事实，发现原告早已知晓土地查封情况，且未在法定期限内行使解除权，根据民法典规定，解除权已消灭。接着，他调取不动产登记中心官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，合同目的能够实现。然后，他整理房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告履约、原告实际享有房屋权益的事实。

在庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。最终，法院查明案涉小区土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。

此后，李兴隆律师在处理多起合同纠纷案件时，都沿用了这一证据梳理与抗辩策略，为委托人维护了合法权益。