她买商铺付了定金和首付，开发商却拒签合同，结果……

案件背景

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，协议约定7天内签正式买卖合同，还明确了房屋位置、面积、价款等。委托人按约付了定金，要求签正式合同，却被要求等通知，后来又按要求付了207240元首付款。可被告方一直不签正式合同，也不退款。委托人一查，发现房子根本没拿到商品房预售许可证书。为了维护自己的权益，委托人委托李熙律师起诉，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款，还要支付资金占用利息和律师费。

争议焦点及法院认定

焦点一：普洱A房地产开发有限公司是否应承担责任

普洱A房地产开发有限公司称自己和普洱XX公司相互独立，没有案涉房源，也没收到钱，不该担责。李熙律师指出，认购协议书上明确卖方是二被告，且都盖了章，协议生效，对二被告有法律约束力。普洱A房地产开发有限公司盖章就是其真实意思表示，不能以没收款、主体独立为由免责。法院查明协议上有二被告盖章，认定普洱A房地产开发有限公司应承担责任。

焦点二：被告方是否构成违约及如何承担责任

被告方在没拿到预售许可证的情况下，和委托人签认购协议、收定金和首付款，还不签正式合同。李熙律师认为这构成根本违约，应双倍返还定金，返还首付款。法院查明被告未取得预售许可证且拒不签合同，认定被告构成违约，支持双倍返还定金和返还首付款。

焦点三：资金占用利息和律师费是否应支持

委托人要求被告支付因违约产生的资金占用利息和律师费。李熙律师认为这是实际损失，应依法支持。但法院考虑到委托人已选择定金罚则，对资金占用利息和律师费的诉请未支持。

判决结果

法院完全采纳李熙律师的核心代理意见，判决解除委托人与二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》；二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元；案件受理费减半收取后由二被告共同负担。委托人的核心诉讼请求全部实现，合法权益得到有效维护。

法律建议

买房是大事，签合同前一定要确认开发商有商品房预售许可证，避免陷入类似纠纷。付款时要保留好凭证，遇到问题及时咨询专业律师，用法律武器维护自己的权益。

结尾

在这起商品房预约合同纠纷中，委托人遇到了开发商的违约难题，但在李熙律师的帮助下，成功解除协议，拿回了双倍定金和首付款。李熙律师毕业于西南大学，拥有法学本科学历，系统的法学知识为她处理案件打下了坚实基础。从2018年执业至今，她积累了丰富的法律实务经验，尤其在合同纠纷领域有百余起成功案例。在本案中，她凭借扎实的专业能力和丰富的经验，准确把握案件关键，为委托人争取到了最大的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。