精准代理，为村集体守护土地权益

到了2021年，两家企业开始多次拖欠租金，村集体多次催告，它们仍未足额支付。面对这种情况，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

崔易蓬律师接手案件后，立即全面梳理案件事实与证据链。他先固定违约证据，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件、双方财务对账记录等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。接着明确解除节点，依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同中“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。

在应对承租方的抗辩策略上，崔易蓬律师表现得十分专业。承租方提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。同时，他还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

对于普通人而言，在签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务，特别是关于违约和解除合同的条款。遇到对方违约的情况，要及时保留相关证据，如催款函、支付记录等。在处理纠纷时，要依据合同和法律规定，合理主张自己的权益，必要时可以寻求专业律师的帮助。