车位管理费起纷争，法院如何判定责任？

案件的当事人是王XX和C物业公司。2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成协议，购置了该小区400个车位的合法使用权，拥有对这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订了《物业服务合同》，C公司获得了向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。到了2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠车位管理费为由，将其告上法庭，要求王XX支付2021年至2025年期间拖欠的车位管理费，共计25万元。

这起案件有两个核心争议点：

第一，C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减？

法院查明，在C公司提供物业服务期间，王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次向C公司反馈，但问题一直未得到解决。后来，王XX自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏。

C公司主张，王XX拖欠车位管理费，应当全额支付。而王XX辩称，C公司未严格履行车位管理核心义务，导致车位被侵占，其行为已构成根本违约，车位管理费应相应扣减。

法院最终认定，C公司在履行物业服务合同期间，确实未履行好车位管理义务，构成违约。因此，车位管理费应当相应扣减。法院认为，C公司没有尽到合同约定的管理责任，使得王XX的权益受到损害，不能要求王XX全额支付管理费。

第二，C公司是否应当就其违约行为赔偿王XX的经济损失？

法院查明，王XX为了加强车位管控，自行购置车位锁，却被C公司工作人员破坏，这给王XX造成了经济损失。

王XX主张，C公司的违约行为给他造成了损失，要求C公司赔偿各项经济损失共计40万元。C公司辩称，自己不存在违约行为，不应承担赔偿责任。

法院最终认定，C公司的行为构成违约，应当赔偿王XX的经济损失。法院认为，C公司破坏王XX的车位锁，是一种侵权行为，应当对王XX的损失进行赔偿。

最终，庭审结束后，双方当事人进行友好协商，达成了和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订合同的时候，一定要明确双方的权利和义务，特别是涉及到费用支付和服务内容的条款。如果发现对方存在违约行为，要及时收集证据，比如现场记录、沟通凭证等。遇到纠纷时，不要慌张，可以先尝试与对方协商解决，如果协商不成，再通过法律途径维护自己的权益。

结尾

这起案件最终以和解的方式解决，王XX减少了经济损失，双方的矛盾也得到了化解。代理这个案子的，是湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，其中合同类案件占比约60%。正是这些实战积累，让他在本案中一眼看出了C公司违约行为的关键所在，制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略，为当事人争取到了最大的利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。