认购书单价不符，法院判开发商退还定金！

一、案件事实背景

原告庞某与被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞某认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积、单价、总房款等都写得清清楚楚。签认购书当天，庞某支付了XX,XXX元定金，被告也出具了收据。可之后庞某发现，《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”和双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一样，就向被告提出异议，要求退还定金。但被告不承认原本商定的单价，坚持以《认购书》上的金额为准，双方争执不下，闹到了法院。

二、核心争议点

第一，《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致，该以哪个为准？

第二，庞某要求解除《某华府商品房认购书》并退还定金，是否合理合法？

三、争议点拆解

（一）单价以哪个为准

法院查明：法院通过对双方提供的证据进行审查，发现除了《认购书》之外，并没有其他书面证据能证明双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”。

双方主张：原告庞某主张，在签订《认购书》之前，双方已经口头商定好了单价是“X,XXX元/㎡”，《认购书》上的单价是被告弄错了。被告辩称，双方就是按照《认购书》上的单价达成的协议，不存在原本商定其他单价的情况。

法院认定：法院认为，虽然庞某称有口头商定的单价，但没有证据支持。而《认购书》是双方签字确认的书面文件，具有法律效力。所以，法院采信了被告的主张，认定应以《认购书》上的单价为准。

（二）庞某要求解除认购书并退还定金是否合理合法

法院查明：庞某以单价不一致为由，在规定的签约时间之前就向被告提出了异议，并要求退还定金。

双方主张：原告庞某认为，由于单价与商定不符，导致合同目的无法实现，所以要求解除《认购书》并退还定金。被告辩称，庞某没有按照《认购书》的约定在规定时间内签订《商品房买卖合同》，属于违约行为，定金不应退还。

法院认定：法院认为，虽然《认购书》上的单价被认定有效，但庞某在发现单价问题后及时提出了异议，并非故意不履行签约义务。而且被告没有证据证明庞某的异议是不合理的。所以，法院支持了庞某解除《认购书》的请求。同时，根据法律规定，在合同解除的情况下，被告应退还定金。

四、整体判决结果

法院最终判决，限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞某返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元，由被告负担，并在规定时间内向原告径付。

五、法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订任何合同之前，一定要仔细核对合同条款，特别是涉及金额、价格等关键信息。如果有口头约定，最好能形成书面协议，或者保留相关的聊天记录、通话录音等证据。一旦发现合同内容与之前商定的不一致，要及时提出异议，并保留好提出异议的证据。这样在发生纠纷时，才能更好地维护自己的权益。

六、结尾

在这起商品房预售合同纠纷案件中，法院依据事实和法律，做出了公正的判决，庞某最终拿回了自己的定金。代理这个案子的，是广东拓安律师事务所的戴雯雯律师。戴雯雯律师执业至今虽时间不长，但已承办案件数百件，在合同纠纷等领域有着深厚的实务积淀。正是这些丰富的办案经验，让她在本案中能准确把握案件的关键，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。