离婚后存在贷款的房产怎么分

生活中，不少夫妻在婚姻期间共同购买了房产，还背着房贷。可一旦走到离婚这一步，这有贷款的房子该咋分就成了让人头疼的事儿。毕竟房子是大事，涉及的金额大，又有贷款的牵扯，处理起来可不简单。而且不同的情况会有不同的分法，这让很多人摸不着头脑。接下来就给大家详细讲讲离婚后存在贷款的房产到底该怎么分。

一、判断房产归属性质

首先要确定这套有贷款的房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。要是在婚前一方付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那这房子一般还是归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，和小李结婚后一起还房贷。离婚时，房子归小张，但小李可以就婚后共同还贷的钱以及房子增值部分得到相应补偿。要是婚后夫妻双方共同买房，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。

二、协商分割房产方案

确定了房产归属性质后，夫妻双方可以先协商分割方案。可以选择一方要房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，两人分卖房款。协商的时候要考虑到房子的市场价值、剩余贷款金额等因素。比如房子现在值200万，还有50万贷款没还，双方可以根据实际情况协商补偿金额。要是双方都想要房子，那就看谁更有能力继续还贷款，或者谁能给对方更多的补偿。

三、办理房产过户手续

如果协商好了一方要房子，那就需要办理房产过户手续。办理过户得先把贷款还清或者取得银行同意。一般来说，银行会要求提前还清贷款才能办理过户。取得银行同意后，双方带着相关材料去房产管理部门办理过户。所需材料一般有身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等。比如小王和小赵离婚后，小王要房子，两人先去银行协商，银行同意后，他们带着上述材料去房产管理部门，把房子过户到小王名下。

四、处理剩余贷款问题

过户后，还得处理剩余的贷款。如果是一方要房子，那后续的贷款就由要房子的一方继续还。要是房子卖了，那就用卖房款先还贷款，剩余的钱再由双方分割。比如房子卖了180万，还剩40万贷款，先还了贷款，剩下的140万再由夫妻双方按协商好的比例分。

离婚后房产分割完，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有新的争议。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。