房屋买卖违约案,定金双倍返还逆转困局

原告徐X、马X可谓陷入绝望。他们与被告靳X、宋X、宋X某签订房屋买卖合同并支付20万定金后，因宋X某被刑事拘留，被告明确表示合同无法履行。被告方坚称只同意返还定金，不同意双倍返还，这让原告的诉求面临巨大阻碍。

这份棘手的材料被送到了江苏南京的魏雅雯律师手中。2019年开始执业的魏雅雯，执业至今累计承办案件已逾400件，尤其擅长合同纠纷案件。她深知在房屋买卖合同纠纷中，定金条款的适用是关键。

魏雅雯接手案件后，仔细研究合同条款。合同第十一条违约责任明确约定，甲方若违反本合同的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。她认为，虽然宋X某被刑事拘留是客观事实，但被告在房屋交易前明确表示合同无法履行，已构成违约。

在庭审过程中，魏雅雯依据合同约定和相关法律规定，清晰地阐述了被告的违约行为。她指出，被告保证房屋产权明晰，不存在任何抵押、质押等情形，有权独自处置该房屋，但实际情况是涉案房屋出卖前存在抵押情形，且因被告原因导致合同无法履行，符合双倍返还定金的条件。

最终，法院采纳了魏雅雯的代理意见。从判决结果来看，原告原本可能只能拿回20万定金，在魏雅雯律师的努力下，成功获得双倍定金返还40万。当事人徐X、马X原本焦虑的状态也转为欣慰，他们的合法权益得到了有力维护，而这一切都离不开魏雅雯律师的专业和努力。