土地租赁合同纠纷：律师精准把握证据助村集体维权

案件中，村集体作为原告，A企业和B企业为被告，争议焦点在于合同是否应解除，以及被告是否应返还租赁物、支付欠付租金、滞纳金和占用费等。村集体最初掌握的证据有2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》，但对于被告长期逾期付租的具体金额和违约证据不够明确。

崔易蓬律师介入后，开展了一系列证据补强行动。首先，他调取租金支付流水、催款函件（含律师函、催缴通知）、双方财务对账记录等，证实承租方长期存在逾期付租行为，截至2021年10月欠款金额已达数百万元。依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定的“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，明确村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，确定合同解除节点。

在庭审中，这些证据发挥了关键作用。被告提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩。崔易蓬律师回应，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果（没收押金、返还租赁物），应予尊重。此外，律师还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

崔易蓬律师在处理证据问题上，采取了固定违约证据、明确法律依据确定解除节点、应对对方抗辩、动态调整诉求等方法，通过全面梳理证据链，精准把握合同解除权的行使规则，维护了村集体的合法权益。