房屋买卖、跑分、信用卡诈骗案，律师如何助力当事人？

在锡林浩特市，张X通过中介购买了李X的房屋。由于当时房屋暂时未取得不动产权证书，双方在合同中约定，张X先支付首付款，剩余6万元尾款在房产过户时一次性付清。然而，在案涉房产不动产证书办理后，李X为缓解自身经济压力，在未告知张X的情况下，将房屋过户给了其儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。直到银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓房屋已被贷款抵押给某银行。

张X委托了从2014年开始执业、累计承办案件五百余件的徐海龙律师。接受委托后，徐海龙指导张X与李X沟通，收集证据，证明李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务。同时，通过社区、派出所、物业多方收集整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。经过不懈努力，案件一审胜诉，二审维持一审判决，再审也维持原判。最终，确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效并解除抵押权，李X、李XX及某银行配合办理过户，李X向张X支付违约金，张X委托律师的费用也由李X承担。

另一起案件中，张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，并将李X介绍给跑分团队进行跑分。跑分团队结算时将费用结算给张X，再由张X分配给李X。跑分结束后一个月内，跑分团队和张X均被抓获。张X到案后联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉的前一天委托了徐海龙律师，希望争取不起诉。时间紧迫，徐海龙第一时间完成阅卷、梳理案情、锁定案件争议焦点，高效完成变更罪名辩护意见、类案检索报告的撰写与提交。检察官收到意见后，决定延期十五天移送法院。经过多次沟通，检察官同意上会讨论，但由于其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书后回家，检察官最终未启动程序，直接要求签署认罪认罚具结书，张X最终未签署。经过庭审，张X最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

还有一起涉信用卡诈骗刑案。2012年前后，张X借用其侄小张X的信用卡治疗疾病，后因个人债务问题，工资卡被冻结，其使用的信用卡及借用的信用卡均出现逾期。小张X与张X沟通还款无果，2019年报案称张X冒用小张X身份信息办理信用卡恶意透支。小张X报案时，张X办理完退休手续出国务工，被通缉且挂网逃。张X出国务工后按月偿还债务，并与小张X沟通还款事宜，但小张X表示已经报警，不再配合还款。2024年，张X回国后被抓获。

徐海龙接受委托后，与张X家属沟通案件情况，协助家属组织积极还款、治疗癌症等证据。及时向公安机关提交张X可能不构成犯罪的法律意见，并向检察机关提交不批捕意见。张X在被羁押的第八天取保候审，取保候审后积极与银行沟通还款，通过多方努力将银行结清证明提交给检察院。在审查起诉阶段，徐海龙向检察院提交5份不同角度的辩护意见，最终取得检察院认可，张X被酌定不起诉，重新出国务工，生活基本未受影响。

律师价值

在房屋买卖合同纠纷中，徐海龙律师通过指导当事人收集证据，成功证明银行未尽审慎审查义务，为当事人争取到全项诉求支持。在跑分案件中，虽然时间紧迫，但他迅速完成关键材料的撰写与提交，为当事人争取到案件延期审查的时间，避免了仓促移送法院。在信用卡诈骗案中，他精准区分民事借用信用卡纠纷与刑事信用卡诈骗犯罪的边界，从根本上否定信用卡诈骗罪的构成要件，通过提交多份辩护意见，最终促成不起诉决定。

实践意义

在司法实践中，对于房屋买卖合同纠纷，法院会依据证据判断合同的有效性以及各方的责任。对于跑分等刑事犯罪，律师的有效辩护能为当事人争取更有利的判决结果。在信用卡诈骗案件中，法院会综合考虑当事人的主观故意、还款情况等因素来判定是否构成犯罪。

结尾

面对房屋买卖纠纷、刑事犯罪指控等法律困惑，徐海龙律师凭借其丰富的办案经验、高效的工作方式和精准的法律分析，为当事人提供了有效的法律解决方案，展现出专业、高效、负责的优势。