两个继承人的房产分割怎么分

家里老人去世后，留下的房产成了两个继承人关注的焦点。这时候，怎么分割房产就成了一个让人头疼的问题。毕竟，房产可不是一笔小数目，分不好很容易引发矛盾。有的继承人可能觉得自己照顾老人多，应该多分；有的则认为按照法律规定来平均分配才公平。到底该怎么分才合理合法呢？下面就来详细说说两个继承人房产分割的事儿。

一、明确房产性质与继承方式

首先得搞清楚这房产的性质。如果是老人单独所有的房产，那就是完整的可继承财产。要是房产是老人和他人共有的，那就只能继承属于老人的那部分份额。继承方式分为法定继承和遗嘱继承。法定继承就是按照法律规定的顺序来继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。比如老张去世了，他没有留下遗嘱，他的房子就由他的两个子女法定继承。而遗嘱继承则是按照老人生前立下的合法遗嘱来分配房产。如果老人立下遗嘱，明确把房子给其中一个继承人，那就得按照遗嘱来。

二、协商分割方案

两个继承人可以先坐下来好好商量。商量的方案有很多种。一种是一方拿房子，给另一方相应的补偿款。比如房子值100万，两人协商后，一人要房子，那就给另一个人50万。还有一种是把房子卖掉，两人分卖房款。这就需要确定房子的市场价值，可以找专业的房产评估机构来评估。如果两人对房子的市场价值有分歧，也可以多找几家评估机构，取个合理的平均值。在协商过程中，要充分考虑双方的实际情况和需求，尽量达成一个双方都能接受的方案。

三、办理相关手续

如果协商好了，就可以办理相关手续。如果是一方拿房子给另一方补偿款，那就需要签订书面协议，明确补偿金额、支付方式和时间等。然后双方一起到房产管理部门办理房产过户手续，需要带上身份证、房产证、继承公证书等材料。如果是把房子卖掉分房款，那就需要找中介或者自己找买家，签订房屋买卖合同。之后办理房产过户和房款分配手续。在办理手续过程中，要注意按照相关规定和流程来，避免出现问题。

四、诉讼分割

如果两人实在协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好起诉状、证据等材料。证据包括房产证、亲属关系证明、遗嘱等。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。法院可能会根据房产的实际情况，采用上述提到的分割方式进行判决。比如一方有居住需求，法院可能会把房子判给这一方，让其给另一方补偿款。

房产分割完成后，还可能会遇到一些后续问题，比如拿到房子的一方后续要对房子进行装修改造，另一方是否有干涉的权利；或者房子后续出现质量问题，维修费用该如何分担等。这些问题处理不好，可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。