鲁春雷律师：房屋租赁案为企业追回近80万租金

鲁春雷是内蒙古策度律师事务所的专职律师，同时担任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。执业至今，他累计承办案件已逾166件，具备深厚的实务积淀。

在经济纠纷领域，鲁春雷深耕多年，已成功办理相关案件98余件。尤其在建设工程案件方面表现出色，该类案件约占其承办案件总数的13%，同时在买卖、借贷等细分类型上也积累了丰富的实践经验。在劳动争议领域，由于他有着长达十余年的人力资源工作经验，承办案件达16件，展现出突出的专业能力。此外，他还办理侵权类案件26件、执行类案件12件、婚姻家庭案件8件，均积累了丰富的办案经验。

下面为大家详细介绍鲁春雷律师承办的一起典型的房屋租赁合同纠纷案件。在这起案件中，原告为XX公司，法定代表人是宋X，委托诉讼代理人有张X和鲁春雷律师；被告一为马X，男，1984年3月29日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区某小区；被告二为XX公司，住所地在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区某古街，法定代表人为马X，马X系该公司唯一股东。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。2024年，原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告委托诉讼代理人、二被告均到庭参加诉讼。经审理，结合双方举证材料及庭审陈述，查明原告与马X于2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

这起案件存在几个难点。其一，疫情因素给被告的经营带来影响，被告以此作为未支付租金的理由，需要明确疫情是否构成合理的免责事由。其二，合同到期后未续签，对于后续租金的计算标准和支付方式存在争议。其三，被告马X作为B公司唯一股东，需要判断其个人财产与公司财产是否独立，以确定其是否应对公司债务承担连带责任。

鲁春雷律师在处理这起案件时，依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。对于疫情因素，他通过查阅相关政策和案例，证明疫情并不必然构成被告不支付租金的合理理由。在租金计算方面，他根据原告制定的市场价格，并结合合同约定，准确核算出合同到期后16个月的租金。对于被告马X个人财产与公司财产是否独立的问题，他要求被告提供相关证据，在被告无法举证的情况下，依据法律规定主张马X应对公司债务承担连带责任。在庭审过程中，鲁律师通过清晰的逻辑和有力的辩论，向法庭阐述了原告的诉求和理由。

在这起案件中，鲁春雷律师发挥了至关重要的作用。他凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，准确梳理案件事实，找出核心争议焦点。在证据组织方面，他指导原告收集和整理了相关合同、支付凭证等关键证据，形成了完整的证据链，为案件的胜诉奠定了基础。在庭审中，他精准质证，有力驳斥了被告的抗辩理由，使法庭能够全面了解案件情况。同时，他对法律的准确适用和清晰的论证，为法庭的判决提供了专业的法律支持。

这起房屋租赁合同纠纷案件在司法实践中具有普遍的价值。随着经济的发展，房屋租赁市场日益活跃，类似的合同纠纷也时有发生。本案的判决结果为处理同类案件提供了参考，明确了在合同到期未续签的情况下，租金的计算方式和责任承担问题。对于当事人来说，这起案件提醒他们在签订和履行租赁合同过程中，要明确各项条款，及时主张自己的权利，避免出现纠纷。对于同行而言，鲁春雷律师的办案思路和策略值得借鉴，尤其是在证据组织、法律适用和庭审辩论等方面。

鲁春雷律师在每一个案件中坚持以事实为依据，以法律为准绳，凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为委托人提供高效、优质的法律服务，致力于为委托人争取合法利益的最大化，是一位值得信赖的专业律师。