袁苏律师：车位管理费本要付25万，最终只付16万

2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成一致，购置了该小区400个车位的合法使用权，拥有对车位占有、使用等重要权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订《物业服务合同》，合同规定C公司为小区提供物业服务，还能向小区车位使用权人收取车位管理费。2025年，这份物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，单独以王XX拖欠车位管理费为由将其告上法庭，要求王XX支付2021年到2025年的车位管理费，总计25万元。

双方的诉求和各自理由

C物业公司作为原告，认为和小区业主委员会签的合同里明确自己有权收车位管理费，王XX没交，所以要求王XX补齐2021年到2025年拖欠的25万车位管理费。

王XX这边则觉得，C物业公司在服务期间没把车位管理好，自己车位经常被其他业主占用，和C公司反映也没用，后来自己买车位锁加强管理，还被C公司工作人员破坏，C公司违约在先，不应收这么多管理费。

法院查明的事实细节

袁苏律师接手案件后，为了王XX的权益，仔细梳理案件材料，和王XX充分沟通核对细节。在调查过程中，发现了不少关键证据，像车位被侵占的现场记录，这是直接证明王XX车位被占情况严重的证据；还有双方的沟通凭证，能看出王XX多次向C公司反映问题却没得到有效解决；车位锁损坏鉴定以及相关佐证，证明C公司工作人员故意破坏车位锁的事实。这些证据在案件走向中起到了关键转折作用。

法院的认定逻辑

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同双方都要按约定履行义务。C物业公司和小区业主委员会签的《物业服务合同》里，有对车位管理的条款，这是物业服务的核心内容。但实际情况是，C公司没好好履行车位管理义务，导致王XX车位长期被占，而且王XX反馈后也没处理好，甚至破坏王XX为保护车位而买的车位锁，这些行为构成根本违约。所以，C公司不能按原合同要求王XX全额支付车位管理费。王XX反诉要求C公司因违约赔偿自己经济损失也有合理依据。

最终判决结果

庭审结束后，双方友好协商，达成和解协议：王XX不用按C公司要求付25万车位管理费，只支付16万就可以了结此案。这既减轻了王XX的经济负担，也解决了双方长期的矛盾。

此案由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。

法律建议

这起案件给大家提了个醒，在遇到合同纠纷时，要及时收集证据。像王XX遇到车位被占、车位锁被破坏这种情况，及时保留现场记录、沟通凭证等很重要。签合同的时候也要仔细看条款，明确双方权利义务，这样在出问题时有法可依。

结尾

这起案件中，王XX原本面临25万车位管理费支付压力，在袁苏律师的努力下，只付16万就解决了纠纷。袁苏律师执业以来承办案件逾56件，在民事领域有深厚实务经验。这次面对复杂的合同纠纷，凭借多年积累的办案经验，迅速找准核心争议焦点，制定“抗辩+反诉”策略，全面收集有效证据，从众多证据里找出关键线索，条理清晰地举证质证，才让王XX权益得到有力维护。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。