无预售许可购房纠纷，李熙律师助力委托人获26万余元返还

李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任律师，自2018年执业至今，已有百余起成功案例，在多个民事领域积累了丰富的法律实务经验，为众多当事人争取到了最大化的合法权益。

在婚姻家庭领域，李熙律师凭借丰富的经验和专业的法律知识，高效解决各类纠纷。她曾在多起离婚案件中，快速厘清财产关系，为当事人争取到合理的财产分割。在处理子女抚养权问题上，她充分考虑孩子的实际需求和双方的具体情况，为当事人争取到有利的抚养权判决和合理的抚养费。

在交通事故、侵权责任方面，李熙律师能够准确分析事故责任，帮助当事人收集证据，合理计算赔偿金额，使当事人获得应有的赔偿。在合同纠纷、民间借贷领域，她凭借扎实的法律功底，成功处理了多起案件，为当事人追回欠款和损失。在劳动工伤、房产纠纷等方面，她也有着出色的表现，为当事人解决了诸多难题。

下面以一起无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷为例，详细介绍李熙律师的办案能力。

在这起案件中，委托人作为购房者，因欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》。协议约定委托人缴纳定金30000元作为订立《商品房买卖合同》的担保，并需在协议签订7日内签订正式买卖合同，协议对认购房屋位置、面积、价款等均作出明确约定。委托人按约支付定金后，依约要求签订正式合同却被被告方要求等候通知，后又按被告方要求支付购房首付款207240元，但被告方此后始终拒绝签订正式买卖合同，也拒不退还已付款项。委托人经了解得知，案涉预售房屋自始至终未取得商品房预售许可证书。为维护自身合法权益，委托人委托李熙律师代理此案，诉至法院要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

这起案件存在多个难点。其一，被告方之间相互推诿责任，普洱A房地产开发有限公司主张其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；其二，被告方虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案；其三，需要证明被告方未取得预售许可证以及其违约行为与委托人损失之间的因果关系。

针对这些难点，李熙律师制定了有效的策略。她首先梳理案件事实，固定核心证据，包括《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等，这些证据完整证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。在案件审理过程中，针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司的盖章行为系其真实意思表示，不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务；被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，根据相关法律规定，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款；委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。

在这起案件中，李熙律师发挥了至关重要的作用。她凭借敏锐的洞察力，准确梳理案件事实，固定关键证据，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。在庭审中，她针对被告的抗辩意见，运用扎实的法律知识和出色的辩论技巧，有力地反驳了被告的观点，维护了委托人的合法权益。她对法律的准确适用和对案件的精准把握，使法院完全采纳了她的核心代理意见。

这类商品房预约合同纠纷在司法实践中具有重要的普遍价值。它提醒房地产开发商要遵守法律法规，取得相关许可证后再进行销售活动，避免因违规行为导致合同无效和承担违约责任。对于购房者来说，要增强法律意识，在购房过程中仔细审查开发商的资质和相关证件，维护自己的合法权益。同时，对于律师同行来说，这类案件也提供了宝贵的经验，在处理类似案件时，要注重证据的收集和整理，准确适用法律，为当事人提供专业的法律服务。

李熙律师在每一个案件中坚持以法为道，以恕为德，凭借扎实的法学理论功底、丰富的实战办案经验以及严谨负责的服务态度，为当事人提供优质、高效的法律服务，切实维护当事人的合法权益。她用实际行动诠释了一名优秀律师的职业素养和责任担当。