要离婚想把房产卖了如何分

两口子过不下去要离婚，这时候房产往往是个大问题。不少人会想着把房产卖了，然后分卖房子的钱。可这房子怎么卖，卖了之后又该怎么分，这里面门道可不少。有的夫妻能心平气和地商量着解决，有的却因为这事儿闹得不可开交。接下来咱们就好好说说要离婚时把房产卖了该如何分。

一、确认房产性质

要确定房产怎么分，得先搞清楚房产的性质。如果是夫妻一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那这一般属于个人财产，卖了之后钱归购买方。要是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然只登记了小李的名字，但这房子还是夫妻共同财产。

二、协商卖房及分配方案

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，协商卖房的相关事宜，包括什么时候卖、以什么价格卖等。同时，也要商量好卖房款的分配方案。如果双方都能达成一致，那事情就好办多了。比如小王和小赵打算离婚，他们商量好把房子以市场价格卖掉，然后按照五五开的比例分配卖房款。

三、签订相关协议

协商好之后，为了避免日后产生纠纷，最好签订一份书面协议。协议中要明确卖房的具体事项，以及卖房款的分配方式。协议签订后，双方都要遵守。比如小陈和小孙签订了卖房协议，协议里写明房子卖了之后，扣除相关费用，剩下的钱一人一半。

四、办理卖房手续

签订协议后，就可以着手办理卖房手续了。这包括找中介挂牌、带买家看房、签订买卖合同等。在办理手续的过程中，要注意按照规定提供相关材料，比如房产证、身份证等。比如林先生和林太太要卖房，他们准备好房产证、身份证等材料，通过中介找到了买家，顺利签订了买卖合同。

五、分配卖房款

房子卖出去拿到钱后，就按照之前协商好的分配方案进行分配。如果一方不按照协议分配，另一方可以通过法律途径解决。比如刘先生和刘女士卖房后，刘先生拒绝按照协议给刘女士应得的钱，刘女士就可以向法院起诉，要求刘先生履行协议。

离婚把房产卖了分房款之后，可能还会有一些后续问题，比如一方对分配结果不满意，或者发现有隐藏财产的情况。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。