婚后公积金购房还贷，离婚时房产如何分割

结婚后，不少夫妻会选择用公积金贷款买房，一起为了温馨小窝努力还贷。可生活总有些不如意，要是走到离婚这一步，那用公积金买的房子该咋分呢？这可是很多人头疼的问题。毕竟房子不仅是个居住的地方，还牵扯到不少财产权益。下面就来详细说说婚后用公积金购房还贷，离婚时房产分割的事儿。

一、确定房产性质是基础

要分割房产，先得搞清楚房子的性质。如果是婚后用夫妻双方公积金共同贷款买的房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后用两人公积金买了套房子，登记在小张名下，这房子也属于他们俩共同所有。要是一方婚前用公积金贷款买房，婚后夫妻共同还贷，那房子一般归婚前购房者，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前用公积金买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷部分及增值妻子有权分割。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先自行协商房产分割问题。大家心平气和地坐下来，根据实际情况商量出一个双方都能接受的方案。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款。还是拿小张和小李举例，他们可以商量房子归小张，小张给小李一定的经济补偿。协商的时候要把各种因素都考虑进去，像购房成本、还贷情况、房子增值等。

三、协商不成走诉讼

要是协商不成，就只能通过诉讼解决。起诉时要准备好相关材料，像购房合同、公积金贷款合同、还款记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。比如一方在购房时出资多，还贷也多，法院可能会适当多分一些。

四、明确补偿计算方式

如果一方获得房子，要给另一方补偿。补偿金额的计算一般是先算出婚后共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房子现在的价值，得出共同还贷部分对应的增值，然后除以2。例如房子总房款100万，婚后共同还贷20万，现在房子价值150万，那共同还贷部分对应的增值就是（20÷100）×150=30万，另一方应得补偿15万。

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