多起典型案件：徐海龙律师精准破局法律难题

张X面临两起棘手的案件：一起是房屋买卖合同纠纷，一起是涉嫌帮信罪、掩隐罪的刑事案件。两个案件性质不同，但常规思路都走不通。内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师分别接手后，通过拆解问题、精准施策，最终在民事案件中实现了全项诉求支持，在刑事案件中争取到了缓刑。

民事案件：一房二卖，直接起诉过户为何行不通

张X通过中介购买李X名下的房屋，双方签订了买卖合同，约定张X支付首付款，剩余6万元尾款在办理过户时付清。然而，不动产证办好之后，李X非但没有通知张X办理过户，反而悄悄将房屋过户给了自己的儿子李XX。更严重的是，李XX随后以该房屋向银行办理了按揭贷款，将房屋抵押给了银行。张X直到收到银行的催收通知，才得知房屋已经被过户并抵押。

面对这种情况，大多数人会想当然地认为：直接起诉要求李X父子办理过户就行。然而，这条常规思路存在重大障碍：房屋已经过户给李XX，且李XX已经办理了银行按揭抵押，银行的抵押权是否有效？李X过户给李XX的行为是否具有法律效力？如果直接起诉要求过户，必然与银行的抵押权发生冲突，法院能否支持？这条路，走不通。

徐海龙律师接手后，没有急于起诉，而是将案件拆解为几个独立的小问题：第一，李X将房屋过户给儿子李XX的行为，是否具有法律效力？第二，李XX以该房屋办理的银行抵押是否有效？第三，在存在抵押的情况下，如何才能为张X办理过户？第四，违约金及律师费由谁承担？这四个问题相互关联又各自独立，只有分别找到答案，才能制定出完整的诉讼策略。

围绕这些问题，徐海龙律师指导张X主动与李X沟通，有意识地收集证据。他帮助张X证明了银行在办理按揭贷款时未尽审慎审查义务——银行未能发现房屋过户存在明显的恶意串通嫌疑。同时，徐律师通过社区、派出所、物业公司等多个渠道，系统整理了案涉房屋在交付后实际上一直由李X占有、使用的证据材料。这些证据有力地证明了一个事实：李X虽然表面上将房屋过户给了儿子，但自己仍然实际控制和使用该房屋，所谓的“过户”只是为了逃避对张X的履约义务。有了这些证据，李X过户和抵押行为的不合理性得以充分暴露，为后续解决过户和违约责任问题奠定了坚实基础。最终，该房屋买卖合同纠纷案件一审胜诉、二审维持原判、再审申请也被驳回，张X的全项诉求均获得法院支持。

刑事案件：涉嫌帮信、掩隐，认罪认罚不是唯一出路

在另一起案件中，张X因涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪和掩饰、隐瞒犯罪所得罪被刑事追诉。很多人认为，被抓了就只能认罪认罚，争取从宽处理。但徐海龙律师认为，认罪认罚未必能争取到最有利的结果，应当首先审视罪名是否准确、是否能够争取不起诉。

徐律师接手后，第一时间完成阅卷，系统梳理案情，锁定了案件的争议焦点。他高效撰写并提交了变更罪名的辩护意见以及类案检索报告，向检察机关论证：张X的行为更符合较轻罪名的构成要件，甚至存在不起诉的空间。通过这一系列动作，徐律师成功争取到案件延期审查的时间，为后续辩护创造了有利条件。最终，法院采纳了辩护意见，张X被判处有期徒刑一年，缓刑一年，避免了实刑收监。

两案结果

张X房屋买卖合同纠纷：一审胜诉、二审维持、再审维持，全项诉求支持。张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案：有期徒刑一年，缓刑一年。

徐海龙律师执业至今，累计承办案件五百余件，在处理民刑交叉、一房二卖、刑事辩护等复杂法律问题上经验丰富，善于通过拆解问题、精准取证，为当事人提供切实有效的法律解决方案。