李熙律师两案破房产认购困局，茶叶欠款案再为委托人维权

李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任律师，从业至今已有百余起成功案例。

从2018年开始执业的李熙律师，在多个民事领域积累了丰富的法律实务经验。在婚姻家庭领域，她能凭借专业知识高效处理各类纠纷；在交通事故、侵权责任案件中，也能为当事人争取到合理的赔偿；在合同纠纷方面，成功为众多当事人挽回经济损失；民间借贷案件里，保障了债权人的合法权益；劳动工伤案件中，帮助劳动者获得应有的赔偿；房产纠纷处理上，更是有着出色的表现。

下面来看李熙律师处理的典型案例。在两起无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷中，委托人都是因欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付购房首付款207240元后，被告方拒绝签订正式买卖合同且拒不退款。委托人发现案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书，便委托李熙律师维权。李熙律师接受委托后，梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证等核心证据。案件审理时，普洱A房地产开发有限公司提出与普洱XX公司相互独立等抗辩，普洱XX公司仅同意协商还款时间。李熙律师结合事实与法律规定发表代理意见，指出协议对二被告有约束力，被告方构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款，委托人的资金占用利息及律师费等损失也应支持。最终法院完全采纳其代理意见，解除认购协议，二被告连带返还委托人双倍定金及购房首付款，案件受理费减半由二被告负担。

类似的处理思路，也在茶叶代销欠款案中得到验证。委托人是茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款，出具欠条后仍未还清。李熙律师接受委托后，与委托人沟通，梳理事实，固定了《欠条》等关键证据。庭审中，被告提出欠条是受威胁出具、单价不合理等抗辩。李熙律师当庭反驳，指出被告提交的证据不能证明受威胁，欠条合法有效，单价已明确约定，被告与实际买受人的关系与本案无关。最终法院采纳其意见，判决被告偿还茶叶款、律师费及资金占用利息，承担案件受理费。

在这些案例中，李熙律师发挥了关键作用。在房产认购纠纷中，她精准梳理证据，清晰阐述法律关系，有力反驳被告抗辩，为委托人争取到了应有的赔偿。在茶叶欠款案里，她通过严谨的证据组织和合理的法律分析，让法院支持了委托人的诉求。

这些案件在司法实践中具有重要意义。对于房产领域，提醒开发商要依法取得预售许可证，规范签约行为，保障购房者权益；对于合同纠纷，强调了合同签订和履行过程中各方应遵循诚实信用原则。对同行来说，提供了处理类似案件的思路和方法；对当事人而言，让他们明白遇到纠纷时应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。

李熙律师在每一个案件中坚持以事实为依据，以法律为准绳，凭借扎实的理论功底和丰富的实战经验，为当事人排忧解难，维护当事人的合法权益。