买房遇违约抵押、跑分涉罪，这位律师如何力挽狂澜？

买房遭遇过户抵押，律师助力购房者维权

在锡林浩特市，张X通过房屋中介看中了李X的一套房子。当时，该房屋还未取得不动产权证书，双方在合同中约定，张X先支付首付款，剩下的6万元尾款在房产过户时一次性付清。张X按时支付了首付款，满心期待着能顺利拿到房子。

然而，事情并没有朝着向好的方向发展。案涉房产不动产证书办理下来后，李X为了缓解自身的经济压力，在没有告知张X的情况下，将房屋过户给了他的儿子李XX。随后，李XX拿着这套房子办理了房屋按揭贷款。直到银行的催收单据送到案涉房屋，张X才惊讶地发现，自己买的房子竟然已经被抵押给了某银行。此时，张X陷入了极度的恐慌中，不知道该如何维护自己的权益。

就在张X不知所措的时候，他找到了从2014年开始执业的徐海龙律师。徐海龙律师在执业期间，已承办过五百余件各类案件，业务范围覆盖婚姻家事、合同纠纷等多个领域。

接受委托后，徐律师迅速展开行动。他指导张X与李X进行沟通，以此巧妙地收集证据，最终证明了李X在办理按揭贷款时，银行并未尽到审慎审查的义务。与此同时，徐律师还通过社区、派出所、物业等多个渠道，整理出了案涉房屋在交付后一直由张X占有、使用的证据材料。

在徐律师的努力下，案件迎来了转机。一审时，法院便判定张X胜诉；对方上诉后，二审维持了一审的判决；对方仍不死心申请再审，结果再审依然维持原判。最终，法院确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效并解除了抵押权，还要求李X、李XX及某银行配合办理过户手续。此外，李X需要向张X支付违约金，张X委托律师的费用也由李X承担。

跑分涉嫌犯罪，紧急辩护获缓刑

另一起案件中，张X的堂哥李X一心想要通过跑分赚钱。张X在二手车中介的介绍下，联系到了跑分团队，并将李X介绍了过去。跑分结束后，团队把费用结算给了张X，再由张X转交给李X。可谁能想到，仅仅过了一个月，跑分团队和张X都被警方抓获了。张X到案后，还积极联系李X让其自动投案。

在检察院移送起诉的前一天，张X才委托到徐海龙律师，他非常希望能争取到不起诉的结果。徐律师在如此紧迫的时间里，第一时间完成了阅卷工作，迅速梳理案情，精准锁定了案件的争议焦点。紧接着，他高效撰写并提交了变更罪名的辩护意见以及类案检索报告。

检察官收到徐律师的意见后，决定将案件延期十五天再移送法院。经过徐律师与检察官的多次沟通，最终取得了检察官的认可，并同意上会讨论。但遗憾的是，由于其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书后回家，检察官最终没有启动程序，而是直接要求张X签署认罪认罚具结书，不过张X最终并未签署。

经过紧张的庭审，虽然未能让张X免于刑事处罚，但最终张X被判有期徒刑一年，缓刑一年。

律师价值

在房屋买卖合同纠纷案中，徐海龙律师在证据收集上独具匠心。通过指导当事人沟通以及多渠道调取材料，构建了完整的证据链。在法律适用上明确了银行的责任，为案件胜诉奠定了坚实基础。而在跑分犯罪案里，徐律师在时间极为紧迫的情况下，迅速把握案件关键，提交高质量辩护意见和类案报告，为当事人争取到延期审查的宝贵时间，不放过任何为当事人争取权益的机会，精准把握了辩护的时机。

实践意义

在司法实践中，房屋买卖合同纠纷通常会重点审查合同的履行情况以及各方的主观过错。对于卖方私自过户和抵押的行为，法院倾向于保护善意购房者的合法权益。而在跑分类刑事案件中，法律适用较为严格，但也会综合考虑嫌疑人的主观故意、行为情节以及是否有从轻情节等因素来量刑。对于类似借用信用卡的案件，司法机关会严格区分民事纠纷与刑事犯罪的界限，注重审查当事人是否有非法占有的主观故意和行为表现。

结尾

从这两起案件可以看出，徐海龙律师在处理案件时证据收集精细、行动迅速果断、策略灵活多变。无论是复杂的合同纠纷还是紧迫的刑事案件，都能凭借专业的能力和丰富的经验，为当事人争取到最大的合法权益。在选择律师时，具备这些综合优势的律师无疑是值得信赖的。