六载房屋买卖纠纷调解落幕，律师巧破要约撤销困局

“本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、确认原告（反诉被告）石家庄XX房地产开发有限公司与被告（反诉原告）XX于2011年X月1日签订的《XXXX售房》（合同编号：XXX号）已解除；二、原告（反诉被告）石家庄XX房地产开发有限公司于202X年12月31日返还被告（反诉原告）XX购房首付款13XX12元；三、如原告（反诉被告）石家庄XX房地产开发有限公司未按时足额履行，被告（反诉原告）XX可就剩余全部款项以及利息（自202X年12月31起开始按LPR计算至实际付清之日止）向法院申请强制执行……”

这份判决书背后，是王菲律师长达数年的专业付出。王菲律师拥有多年执业经验，在房屋买卖合同纠纷领域颇有建树。接案时，她初步判断案件的核心在于合同效力以及开发商是否构成根本违约。原告主张“要约已撤销”，认为买卖合同未成立，而被告则要求继续履行合同。王菲律师依据《民法典》中关于合同成立和要约撤销的相关规定，仔细研究合同条款和双方的履行情况。

在证据收集方面，存在诸多难点。开发商称曾通过电话、短信催促被告签订合同，但因年代久远无法提供记录。王菲律师积极收集被告支付首付款的收据、《XXXX售房合同》等证据，以证明合同的真实性和被告的履行情况。同时，她还调查了开发商后续的开发经营行为，以证明其概括承受了原合同的权利与义务。

庭审中，争议焦点集中在“要约是否已撤销”以及合同是否应继续履行。开发商依据《民法典》第XXX、2XX条之规定，认为已撤销要约，合同未成立。王菲律师则精准抓住合同效力核心，指出开发商虽发出撤销通知，但根据法律规定，要约撤销需符合一定条件，本案中开发商的撤销行为不符合法定条件。并且，《XXXX售房合同》合法存续，开发商未能按约交房，已构成根本违约。

在这个关键环节，王菲律师通过策略性反诉，推动法院以调解方式解决纠纷。她依据《民法典》中关于违约责任和合同解除的规定，提出合理的诉求，最终促使双方达成调解协议，确认合同解除、全额返还首付款并附加LPR利息保障，规避了执行风险，为客户实现了利益最大化。