购买他人小产权房能否进行继承

很多人都有这样的疑问，小产权房在市场上价格相对便宜，有些人会选择购买他人的小产权房。可一旦涉及到继承问题，就犯难了。小产权房由于其产权的特殊性，和普通商品房在继承方面存在着很大的差异。那么购买他人小产权房到底能不能进行继承呢？接下来咱们就详细分析一下。

一、小产权房的性质与特点

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。这种房子虽然有居住功能，但它的产权并不完整，土地性质属于集体所有。比如说，老张购买了村里一处小产权房用于居住，虽然他实际占有使用这个房子，但是从产权角度看，和普通的商品房是不一样的。

二、继承的一般规定

在法律上，继承是指自然人死亡后，由继承人依法取得被继承人遗留的个人合法财产。对于合法的财产，继承人有权利依法继承。但是小产权房由于其产权的特殊性，其继承问题就变得复杂起来。根据《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。如果小产权房属于合法建设且符合当地的规定，在一定程度上是可以被继承的，但如果是违规建设的小产权房，继承就会存在很大问题。

三、小产权房继承的条件

如果购买的小产权房是合法建设的，并且继承人是该集体经济组织的成员，那么在被继承人去世后，继承人可以继承该小产权房。比如小李是村里的村民，他购买了同村人的小产权房，等原房主去世后，小李作为继承人就有一定的可能性继承该房子。但如果继承人不是该集体经济组织成员，继承就会受到限制。因为集体土地的性质决定了只有本集体成员才有相关权益。

四、继承小产权房的操作要点

如果满足继承条件，在办理继承时，首先要取得相关的证明材料，比如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等。然后要到当地的村委会或相关部门进行备案登记。以小王为例，他继承了父亲的小产权房，他先去开具了父亲的死亡证明，又到村委会开具了亲属关系证明，然后到村委会进行了备案登记，完成了继承的初步手续。

五、可能遇到的问题及解决办法

在继承小产权房过程中，可能会遇到其他继承人的争议。如果出现这种情况，继承人可以先进行协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证等。例如小张在继承小产权房时和其他兄弟姐妹发生了争议，他们先进行了协商，但没有达成一致，于是小张就向法院提起了诉讼，最终通过法律途径解决了问题。

小产权房继承之后，可能还会面临很多后续问题，比如房屋的翻修重建是否符合规定，再次转让时会受到哪些限制等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在小产权房继承问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。