离婚时婚前购买的房子该怎么分

在婚姻走到尽头办理离婚手续时，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是房子。很多人婚前就买了房子，婚后可能一起还贷款，或者对房子进行了装修等。这时候离婚，这婚前买的房子到底该怎么分，成了不少人心里的疙瘩。不同的情况处理方式也不一样，下面就来详细说说。

一、一方婚前全款买房且登记在自己名下

如果是一方在婚前就全款买了房子，并且把房子登记在自己名下，那这房子妥妥的就是这一方的个人财产。离婚的时候，另一方是不能要求分割这个房子的。比如说小张在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他自己的名字，那离婚时，这套房子就还是小张的，和他的配偶没关系。

二、一方婚前贷款买房婚后共同还贷

这种情况就比较复杂了。一方婚前贷款买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子一般会判给婚前买房的一方，但是婚后共同还贷部分以及房子增值部分，需要给另一方相应的补偿。举个例子，小李婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子会判给小李，但小李要给妻子婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。计算补偿数额的时候，要考虑到共同还贷的金额、房子的增值情况等因素。

三、婚前双方共同出资买房

要是婚前双方一起出钱买了房子，登记在双方名下，那这房子就是双方的共同财产，离婚时一般会按照出资比例来分割。比如小王和小赵婚前一起凑钱买了套房子，登记在两人名下，离婚时就会根据他们各自的出资比例来分房子。如果登记在一方名下，那就得看具体情况了。要是能证明是双方共同出资，也可以按照共同财产来分割。

四、婚前买房婚后加名

一方婚前买的房子，婚后加上了另一方的名字，那就相当于把房子的一部分产权赠与给了对方，这时候房子就变成了夫妻共同财产。离婚时，一般会平均分割。例如，小陈婚前买了套房子，婚后加上了妻子的名字，离婚时，这套房子就会平均分给小陈和他的妻子。

离婚分割完婚前购买的房子后，后续可能还会遇到一些问题。比如房子的过户手续怎么办理，补偿款不给怎么办，房子有贷款没还清又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易再起纷争，影响双方的生活。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。