新房等房本过程中离婚如何分

买了新房，满心欢喜等着房本下来，可生活中总有意外，有些夫妻在等房本的过程中就走到了离婚这一步。这时候房子该怎么分可就成了大问题。毕竟房子价值高，又涉及到产权归属、贷款等一系列复杂的情况，很多人都不知道该从何下手。下面就来详细说说这种情况下房产分割的事儿。

一、确定房产购买时间及出资情况

要分房子，得先弄清楚房子是啥时候买的，钱是谁出的。如果是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，虽然还没拿到房本，但首付部分一般算付首付一方的个人财产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分则属于夫妻共同财产。比如小李婚前付了30万首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，等房本的过程中两人要离婚，这30万首付就是小李的个人财产，而婚后还贷的钱和房子增值的部分，两人可以协商分割。

如果是婚后双方共同出资购买的房子，不管房本有没有下来，原则上都属于夫妻共同财产。比如小张和小王婚后一起出首付、一起还贷买了房，那这套房子就是他们的共同财产。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先坐下来好好商量房子怎么分。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。比如双方都想要房子，一方出价50万，另一方出价55万，那出价55万的一方得到房子，同时给对方一定的经济补偿。

要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给另一方相应的补偿。补偿金额一般根据房子的市场价值、已还贷款、未还贷款等情况来确定。如果双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

三、诉讼分割房产

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决了。起诉时，要准备好相关的证据材料，比如购房合同、付款凭证、银行流水等，证明房子的购买情况和出资情况。法院会根据实际情况进行判决。

一般来说，法院会考虑双方的出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素。如果一方在婚姻中付出较多，比如承担了较多的家务劳动、抚养子女等，法院可能会适当多分一些财产。

四、房本下来后的处理

如果法院判决房子归一方所有，等房本下来后，要及时办理房产过户手续。办理过户时，需要双方配合，准备好相关的材料，比如身份证、房产证、法院判决书等。如果对方不配合，可以申请法院强制执行。

等房子分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不按时支付补偿款，或者对房产增值部分的计算有争议等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。