离婚时房屋归属咋确定

离婚的时候，房子归谁往往是夫妻双方最关注的问题之一。毕竟房子不仅是居住的地方，还可能是家庭重要的财产。很多夫妻在离婚时会因为房屋归属问题产生激烈的矛盾，不知道该怎么确定房子到底该归谁。其实，房屋归属的确定并不是一件简单的事情，它受到多种因素的影响，比如购房时间、出资情况、产权登记等。下面就来详细说说离婚时房屋归属到底该如何确定。

一、婚前一方购买且付清房款的房屋

如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并付清全部房款，那么该房屋属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，并且已经付清了房款，房产证上也只有小李一个人的名字。后来小李和小张结婚，几年后两人离婚，这套房子就还是小李的，小张不能要求分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

二、婚后共同购买的房屋

婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，无论房产证上登记的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商如何分割。如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。例如小王和小赵婚后一起买了一套房子，房产证上写的是小王的名字。离婚时，两人对于房子的分割无法达成一致意见，就可以向法院起诉。法院通常会考虑双方的出资情况、婚姻关系存续时间等因素来确定房屋的归属和分割方式。

三、父母出资购买的房屋

这又分几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房屋，并且产权登记在出资人子女名下，那么该房屋可认定为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。比如刘父在小刘婚前出资买了一套房子，登记在小刘名下，那这套房子就是小刘的个人财产。如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、婚前贷款购买的房屋

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小孙婚前贷款买了一套房子，婚后和妻子小周一起还贷。离婚时，房子如果归小孙，那么小孙要对小周就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

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