离婚案件房产分割如何计算
两个人结婚的时候，往往会买套房子作为安身之所。可一旦感情破裂走到离婚这一步，房产分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可能是家庭最大的资产，怎么分才算公平合理，这是很多人在离婚时纠结的问题。不同的购房情况、出资方式，都会影响到房产分割的计算方式。接下来咱们就详细说说离婚案件中房产分割到底该怎么计算。
一、一方婚前全款购房的分割计算
如果房子是一方在婚前就全款买好的，那这房子一般就属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，那即便后来和妻子小李离婚，这套房子还是小张的。不过要是婚后对房子进行了装修等增值操作，对于装修部分的增值价值，另一方可能有权要求补偿。
二、一方婚前贷款购房的分割计算
一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况比较常见。这种情况下，房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方法通常是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以离婚时房子的市场价值，得出的就是共同还贷部分对应的增值价值，然后由获得房子的一方给另一方一半的补偿。举个例子，小王婚前贷款买了套房子，总房款100万，首付30万，婚后和妻子共同还贷20万，离婚时房子市值200万。共同还贷部分占总房款的比例为20÷100=20%，共同还贷部分对应的增值价值就是200×20%=40万，小王要给妻子20万的补偿。
三、婚后共同购房的分割计算
婚后夫妻双方共同出资买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常是平均分割。比如夫妻婚后一起买了套房子，花了150万，离婚时房子市值200万，那双方各得100万。不过如果双方对房产份额有特别约定，那就按照约定来分割。
四、父母出资购房的分割计算
父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，房子属于该子女的婚前个人财产。如果是婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，房子属于夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小李和小张结婚后，小李父母出资60万，小张父母出资40万，买了套房子登记在小李名下，那离婚时房子一般按照6:4的比例分割。
离婚案件房产分割计算完后，后续还可能面临房产过户等问题。比如房子归一方所有后，另一方不配合办理过户手续该怎么办，过户过程中涉及的税费又该如何承担。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。
