小产权房子离婚怎么处理

小产权房在现实生活中并不少见，很多夫妻也会把小产权房作为自己的居所。但当婚姻走到尽头，面临离婚时，小产权房该怎么处理就成了一个让人头疼的问题。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，其交易和处置都受到诸多限制，所以在离婚分割时也会面临一些特殊情况。接下来就为大家详细说说小产权房在离婚时的处理办法。

一、明确小产权房性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于其产权的特殊性，在离婚处理时不能像普通商品房那样进行自由分割。比如，夫妻双方婚后购买了一套小产权房用于居住，这套房子没有合法的产权证书，在离婚时就不能简单地按照普通房产的分割方式来处理。

二、协商处理方式

夫妻双方可以先自行协商小产权房的处理方式。如果双方能够达成一致意见，比如一方愿意放弃该房屋的居住权，由另一方继续居住使用，或者双方决定将房屋出售后分割所得款项等，这种协商方式是比较理想的。例如，一对夫妻在离婚时，双方协商一致将小产权房出售，然后平分售房款，这样既解决了房屋的归属问题，也避免了后续可能出现的纠纷。

三、法院判决参考

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对小产权房进行处理。但需要注意的是，法院一般不会对小产权房的所有权进行判决，而是根据实际情况对房屋的居住、使用等权益进行处理。比如，法院可能会根据双方的实际居住需求、经济状况等因素，判决由一方暂时居住使用该房屋。

四、所需材料准备

无论是协商还是诉讼，都需要准备相关的材料。在协商时，双方可以签订书面协议，明确房屋的处理方式。在诉讼时，需要准备结婚证、购房合同、付款凭证等材料，以证明房屋的购买情况和夫妻双方的婚姻关系。例如，夫妻双方在购买小产权房时签订了购房合同，并且保留了付款的银行转账记录，这些材料在处理小产权房问题时都非常重要。

离婚处理小产权房后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋的维修责任由谁承担，遇到拆迁时补偿款该如何分配等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理小产权房问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。