有房贷共有财产如何分割

不少夫妻在婚姻期间共同贷款买了房，可后来因为各种原因要分开了，这有房贷的房子作为共有财产该怎么分割就成了大难题。毕竟房子是大宗资产，还牵扯着银行的贷款，处理不好很容易引发纠纷。很多人在面对这种情况时，完全不知道从何入手，是一方拿房给另一方补偿，还是把房子卖了偿还贷款后再分钱，这些都让人头疼不已。接下来咱们就详细说说有房贷的共有财产分割问题。

一、确定房屋性质和出资情况

在分割有房贷的共有财产前，得先确定房屋的性质，就是看这房子是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。如果是婚后夫妻双方一起付首付、还房贷，那妥妥的是夫妻共同财产。要是婚前一方付首付，婚后两人一起还房贷，房子登记在付首付一方名下，这情况就有点复杂了。

比如小李和小张结婚后，一起凑钱付了房子的首付，之后也一直共同还房贷，这房子就是他们的夫妻共同财产。而小赵婚前自己付了首付买了房，婚后和妻子小钱一起还房贷，房子只登记在小赵名下，这种出资情况就需要特别注意。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商分割方案。可以考虑一方拿房子，然后给另一方相应的补偿。补偿金额要考虑房子的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素。也可以商量把房子卖掉，还清贷款后，剩下的钱两人再分。

比如小王和小孙要离婚分割有房贷的房子，他们协商后决定，小王要房子，给小孙一笔补偿款。他们找专业机构评估了房子的市场价值，再扣除未还的贷款，算出房子现在的净值。然后根据两人在购房和还房贷过程中的出资比例，确定小王给小孙的补偿金额。

三、办理相关手续

如果协商好了一方拿房子，那得办理房产过户手续。办理过户前要先征得贷款银行的同意，因为房子还在抵押中。过户时需要准备身份证、房产证、离婚协议书等材料。要是选择把房子卖掉，要和买家签订合同，还清贷款后再办理过户手续。

还是拿小王和小孙的例子来说，小王拿到房子后，先和银行沟通，银行同意后，他和小孙带着相关材料去房产交易中心办理过户。把房子卖给买家的话，要先结清贷款，注销抵押登记，再和买家办理过户，整个过程要严格按照规定的流程来。

四、处理未还贷款

有房贷的房子，未还贷款的处理很关键。要是一方拿房子，那后续的贷款就由拿房子的一方来还。如果是卖房子，要先还清贷款，才能完成交易。

比如小陈和小吴离婚分割有房贷的房子，小陈要了房子，那之后的房贷就由小陈继续还。要是他们决定把房子卖掉，就用卖房的钱先把银行的贷款还清，剩余的钱再进行分割。

有房贷的共有财产分割完后，可能还会遇到一些问题，比如后续一方不按时还房贷影响另一方征信，或者对之前的分割方案又有了新的争议。这些情况要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，会结合你的具体情况给出专业的建议，帮你解决后续可能出现的麻烦，让你能安心处理好财产分割的后续事宜。